第189章 王辰的真正目標
「你具體看好哪幾塊？」王辰問道。
別說是戴通沒有猜中，哪怕是猜中了地鐵線，他們也不可能將所有的地塊都買下來。
錢要花在鋼刃上。
對於王辰而言，將有限的資金，投入到最高的回報中，才是真正的利益最大化。
「火車站，龍虎湖，還有這幾個地塊都可以。」
看到王辰沒有反駁的樣子，倒是讓戴通松心裡了一大口氣。
畢竟每個人都有自己的想法，戴通自己認為的地塊不一定王辰就能認同。
自己的親兄弟都不一定會拿幾千萬陪你賭，更別說合作夥伴會平白無故拿幾千萬，上億的資金陪你單純的玩玩。
沒有合理的解釋，很難讓兩個意見不同的人合作下去。
尤其是涉及到，風險很大的地塊上面。
原本還準備了一堆說辭的戴通，看到王辰這麼配合的樣子，反而有些詫異：「你就不問問我為什麼選這幾個地塊嗎？」
「有必要嗎？」看著滿臉疑惑的戴通，王辰淡淡道：「除了幾個在明面上的地塊，其他的地塊都是賭，有區別嗎？」
「而且這幾天你肯定比我研究的多，我相信你的選擇也是很謹慎的。」
「好兄弟！」
聽到王辰的話，戴通心中升起一陣暖洋，要說不感動那絕對是假的。
這年頭，兄弟，父子之間都能為了幾兩碎銀翻臉。
一個剛剛認識的合作夥伴，能夠拿上億資金陪他玩。
不得不說，戴通覺得今天王辰的話，就是他今年聽過最動聽的一句話！
拉著王辰回到辦公室後，戴通將手中的幾個地塊的詳細信息遞給了王辰後，說道：「火車站跟龍虎湖這兩塊地，價格最貴，但是基本不會賭輸。」
「不過這兩塊地盯著的人太多，拍賣的時候絕對要拍出天價。」
「郭莊在三七區靠近郊區的地方，那邊有幾個大型工廠，綠城的加工廠就在那裡，工人特別多，地鐵站修到那裡去很有希望。」
看著手中的文件，王辰裝模作樣道：「地價怎麼樣？」
「地價還可以。」戴通說道：「那天除了幾個工廠，其他的配套設施都不齊全，地價倒是不貴。」
「我看上的郭莊那塊地皮，130畝左右（一畝約等於666平），估計拍賣會的時候，可能要準備一點五億左右，才能吃下來。」
沒有表示什麼，王辰指著文件中的砂崗現場勘探照片，問道：「砂崗呢？」
「砂崗在中部區，地皮比較小差不多80畝左右，不過地價卻不便宜，估算的可能要一個億左右。」戴通講解道。
聽到這話，王辰點了點頭，沒有說話，繼續翻看著手中的文件。
表面上他還是抉擇，實際上王辰已經想好，他跟戴通兩個人合夥買的地皮，肯定要是砂崗。
因為戴通的四個地塊，除了郭莊不是一號線上，其他的三個地塊都在地鐵一號線上。
而這其中火車站跟龍虎湖是處於明面上的地塊，被盯上的人很多，王辰根本就沒有打算跟綠城那麼多公司溢價競爭。
「咋們的資金不夠，只能選一塊主力的出來。」王辰扭頭看著戴通，問道：「你準備主要拍哪一塊？」
聽到這話，戴通有些糾結，思索了一下後，說道：「郭莊吧。」
「畢竟我們資金有限，而且郭莊的地方比較偏，但是面積卻很大，地價也不貴。相比於市區中的砂崗，郭莊的地皮要是賭對了，利潤肯定會更高一些。」
「我不這麼覺得。」王辰搖了搖頭道：「郭莊的地方還是太偏了，哪怕是有幾個工廠，也不可能立刻就有地鐵修到那裡去。畢竟主城區還有很多有價值的地方還沒有修地鐵，怎麼可能直接拐到有些偏僻的郭莊去。」
「而且我們要是賭輸了呢？」
「嗯？」摸了摸黑痣，戴通看向王辰。
「有贏就有輸，我們不可能百分之百賭對。」看著戴通眼中的疑惑，王辰淡淡道：「我們不能只考慮利益最大化，也要考慮損失最小化。相比與郭莊，處於市區中的砂崗能夠很好的為我們抵擋風險。」
看著戴通沉默的樣子，王辰繼續說道：「退一萬步來說，我們賭錯，地鐵沒有修到郭莊跟砂崗去，那麼到時候這兩塊地皮哪個更值錢？」
站起來盤算一陣後，戴通也不得不承認王辰確實說的沒毛病，畢竟做事不能只看著利益，而不在乎風險控制。
最後萬一賭輸，地皮砸到手中，憑藉著自己的房地產開發公司，戴通也有能力將砂崗的建成樓盤變現出去。
但是郭莊地處綠城偏郊區，那偏僻的地方，不管是地價，還是常居人口註定房價不能太高。
想明白之後，戴通點了點頭後，說道：「那就主攻競爭砂崗？」
「可以。」王辰點頭道。
隨後，兩個人都不在說話，開始沉默起來。
戴通摸了摸嘴唇的黑痣，臉上有些糾結，知道該談分成的事情了。
白花花的利潤在這裡，要說戴通想要多讓一點分成出來，那是不可能的事情。
但是戴通心裡也清楚，手段那麼狠的王辰肯定不是一個胃口小的人，要是分成的事情談不攏，別還沒有開始參加拍賣的時候，兩個人就鬧掰了，可踏馬就有些尷尬了……
想了想，戴通試探道：「砂崗的地塊至少需要一個億打底，再加上拍賣會的時候出現意外情況，我們還要多備五千萬……你準備動用多少資金？」
知道戴通什麼想法，王辰繼續翻看著文件，淡淡道：「最多五千萬。」
「砂崗的地塊你出五千萬，我出五千萬，我們四六分，我四你六。不過最後砂崗的地皮價格要是超出一個億，剩下的差價由你一個人承擔。」王辰看著戴通淡淡道：「而且多備的那五千萬需要你一個人準備，我只需要出五千萬就行。」
「那就這麼說定了！」戴通想都沒想立刻答應下來。
點了點頭，王辰繼續看著手中的文件，對於戴通的欣喜就當作沒有看到。
倒不是他非要讓出一成股份，而是山河公司的資金確實有壓力。
而且除了王辰跟戴通合夥拍下的地皮，公司剩下來的錢，王辰還準備競爭一塊潛力十足的地皮。
那塊地皮是之後整個綠城地鐵一號線，二號線的交通樞紐。
一旦拿下那塊地皮，等地鐵線公布之後，輕輕鬆鬆就能夠升值十倍往上。
王辰的真正的目標是那塊地皮！
(本章完)