吃過飯，張沖開著車，在市區範圍內轉了幾個新樓盤。

  許逸陽發現，濰州大部分的二層商鋪，價格都在2300-2700元區間內。

  而且這還是銷售的報價，實際成交價格應該還有一定的折扣。

  不過他看了幾家，面積最大的普遍都在三百左右，對許逸陽來說，還是有些小了。

  隨後，三人又開車來到一家名為天鵝灣的小區。

  這家小區地理位置略微有一點偏，但距離市中心有直達公交，也就六七站地。

  而且許逸陽刻意看了小區門口的公交站牌，一共通四趟公交車，公交算是非常便捷了。

  於是，許逸陽便讓張沖直接把車停在售樓部門口。

  一輛省城牌照的別克轎車停在門口，裡面的幾位售樓小姐幾乎立刻就主動推門迎了上來。

  許逸陽推門下車，迎出來的售樓小姐都有些犯迷糊，這兩男一女，不知道誰才是金主。

  張沖看起來像司機，許逸姍一看就還是青少年，許逸陽雖然大一點，但也大得有限，看著就不像超過20歲的樣子。

  這時候，許逸陽帶著兩人直奔著售樓處的大門走去，其中一位售樓小姐見他走在最前，急忙上前問：「先生，您是要看房子嗎？」

  許逸陽點點頭，說：「看看二樓商鋪。」

  小區的售樓中心就在二樓商鋪的一間底商，許逸陽指著他們的二層，問：「你們這二樓最大的面積多少？」

  那售樓小姐忙說：「我們現在最大的格局是三百八十平米。」

  許逸陽一聽三百八，頓時有些失望，搖搖頭說：「小了點，沒更大的了嗎？」

  那售樓小姐立刻說：「更大的是沒了，但是我們這套三百八十平米的，和他挨著的兩百八十平米那套可以打通。」

  許逸陽來了興趣，立刻問：「確定能打通？」

  「確定！」售樓小姐說：「這兩個戶型中間不是承重牆，完全可以打通，而且是整面牆打通，只不過需要按兩套購買，房本上也是兩份。」

  許逸陽點了點頭，問：「什麼價位？」

  售樓小姐說：「2400一平米。」

  許逸陽皺了皺眉，問：「有折扣嗎？」

  「這個……」售樓小姐想了想，說：「具體我得跟領導申請。」

  許逸陽點點頭：「先帶我們看看吧。」

  「好！」

  那位售樓小姐立刻回去拿了鑰匙，聽說有人要看兩套商鋪，售樓處一位30多歲的男經理也跟出來親自帶看。

  目前，這個小區的銷售看起來不太理想，現房擺在這裡，看房的人不多，小區進出的人也不多，一看就有些冷清。

  不過，對許逸陽來說，冷清一點也好。

  培訓本來就不適合在特別熱鬧，或者特別靠近密集生活區的地方。

  最好的選擇就是稍微偏遠一些，但交通又很便利的地方，孩子家長過來也方便，而且環境不會太糙太雜。

  這個天鵝灣，地理位置就很合適，而且看這架勢，這塊樓盤一時半會也熱鬧不起來。

  經理和售樓小姐一起，帶著三人去看了底商的二樓商鋪，一排一共有八套，最大的兩套在兩端。

  據經理介紹，現在這八套商鋪都沒賣掉，開發商甚至已經有計劃自持，然後對外招商出租。

  許逸陽上去看了看，這裡的建築質量整體還不錯，雖然是毛坯房，但水泥地和白牆都已經做好，其實對教室來說，這就已經足夠了。

  水泥地雖然看起來有些簡陋，但只要鋪上商用方塊地毯，就顯得很上檔次。

  地毯耐髒、靜音，而且防滑性好，對學生來說更安全。

  更重要的是施工快捷，幾百平米的地面，半天時間就能鋪好，比鋪地磚地板省事多了。

  這八套二層商鋪一共就兩種戶型，兩端的大戶型都是380平，中間六套都是280平。

  對每個戶型來說，除了幾根承重柱之外，基本上全是通透的開闊面積，大戶型與挨著的小戶型之間那堵牆也只有十幾公分厚，隨時可以拆除。

  許逸陽看了一圈，覺得這裡確實很合適，於是便問那個售樓經理：「如果我要一套380的，和一套280的，最低能做到什麼價位？」

  一口氣要六百多平商鋪，絕對算得上是大客戶了，那經理也非常重視。

  他猶豫片刻，對許逸陽說：「先生，如果您是全款要兩套的話，我可以給您申請一個95折。」

  許逸陽反問他：「你們除了全款，還有其他操作方式嗎？」

  經理說：「如果您個人能辦理按揭貸款，那自然是可以按揭的，不過我們這裡也可以辦理分期。」

  「你們還能分期？」許逸陽好奇的問：「開發商自己的分期策略？」

  「對。」經理點了點頭，說：「我們現在是有一個分期的政策，如果以原房產作抵押，首批款付房款的30%，剩下70%可以分三年三十六期支付。」

  後世房價熱火朝天的時候，開發商連現房都不樂意賣，直接圈一塊地、出一套設計圖就開始賣期房了，想從開發商這裡分期付款更是白日做夢。

  不過，在房地產還沒有崛起的現階段，開發商現房都賣不出去，資金回籠的壓力非常大。

  房子賣不掉，資金攏不回來，開發商的政策也就寬鬆得多

  想通這一層，許逸陽又問：「分期付款有手續費嗎？」

  「有。」經理說：「三年，年利率4%，很划算了。」

  說著，經理又道：「比如您100萬的商鋪，第一期付30萬，剩下70萬分三年還清，每年要支付兩萬八千元利息。」

  許逸陽點了點頭，能做到三年分期，對亟需現金回籠的開發商來說，應該是很大的讓步了。

  於是便問：「兩套分期、95折，行的話我就要了。」

  對方略一遲疑，還是點頭答應了下來，說：「行！給您95折。」

  於是許逸陽也沒有多考慮，直接拍板：「好，不過你們今明兩天就得安排人把牆給我拆掉。」

  經理頓時一喜，脫口道：「這個沒問題，咱們先去辦手續，手續辦好，我今晚就安排工人過來施工，砸牆很快。」

  兩套加起來，一共660平米，單價2400打95折，算下來剛好150萬，首付只需要45萬，在許逸陽眼裡，已經無比划算了。

  在經濟高速發展的階段，一定要有槓桿才能更好的投資和理財，有一塊錢辦一塊錢的事，那不叫實誠，叫死心眼。

  哪怕最簡單的，一個人用30%的首付買房，也等於用是1塊錢撬動了3.33倍的槓桿，等於銀行給他低息配資2.33倍讓他炒房。

  ……

  這個年頭買房子，真的是簡單到不能再簡單。

  沒有限購、沒有契稅、沒有額外繁冗的手續。

  簽合同、交錢，房子就算買到手了。

  不過因為是走了開發商的分期付款，房產證需要付完全款之後才能拿到。

  對許逸陽來說不要緊，鑰匙已經拿到手了，隨時可以投入使用，這就夠了。

  走之前，許逸陽從開發商這裡拿了兩套商鋪的平面圖。

  他準備回營州之後，找個懂設計的人好好規劃一下怎麼設計、怎麼隔斷。

  教學區、功能區、休閒區、儲物區、辦公區都要劃分出來。

  不過許逸陽也很清楚，自己要趕暑假這一波，就要儘快開始教課。

  等設計圖先出來，可以先把教學區弄出來先開課，剩下的可以再細水長流、慢慢操作。

  回去的路上，許逸姍對哥哥的崇拜，已經到了無以附加的地步。

  昨天去泉城花三十萬買了輛車，今天到濰州花四十五萬拿下兩套商鋪。

  她做夢也沒想到，這個比自己大三歲的哥哥，竟然會變得這麼有本事。

  而此時的許逸陽，沒有半點欣喜，他正在為手頭沒什麼可用的人才而犯愁。

  實體產業如果想小富即安，守著一個店鋪好好經營就行；

  但是如果想大富大貴，就必須快速擴張，而且要在保證資金鍊安全的前提下，儘可能的提速提速再提速。

  一變二、二變四、四變八，這樣才能迅速成長起來。

  教育巨頭、零售巨頭、餐飲巨頭，基本都是這麼發展起來的。

  現在是做教育培訓跑馬圈地的最佳時機，這時候再不快一點，以後競爭對手多了，想快都快不起來。

  再加上許逸陽9月就要去中海了，留給他在齊魯擴張佳陽教育的時間，只有兩個月。

  而且還是教育培訓產業最黃金的暑假兩個月。

  所以，他現在就想著儘快把速度提上來。

  可是，實體生意想提速，第一前提是有足夠的錢，第二前提是有足夠的人。

  許逸陽錢是足夠的，但人這方面，就真的捉襟見肘了。

  張愛學馬上要自己出來挑梁搞數學培訓班，已經啟動招生了，而且報名情況還挺樂觀，現在肯定不能立刻抽身出來。

  比利也要管好外教那一攤事兒，不可能分心出來幫自己拓展業務。

  張沖跟著自己開車、打打下手還行，獨當一面怕是還欠缺很多。

  可是，接下來自己還要去檳城繼續找場地，濰州這邊又要開始進行簡單裝修、採購教學用具、做招生方面的宣傳推廣、報名收款等等，自己一個人分身乏術。

  所以，必須要有一個靠譜的人，把濰州這些事情攬下來才行。

  可問題是，現在根本找不到合適的人來負責。

  除了佳陽教育的人之外，許逸陽也不認識什麼靠譜的人。

  二房東陳大中看著人還不錯，但不夠聰明，看問題不夠透，還差著點意思。

  GG店的李楠好像挺聰明的，不過有點小富即安的感覺，守著那個GG店估計也賺不了幾個錢。

  他現在最大的營收渠道，應該就是幫自己從亦烏採購定製文具、從中吃幾個點的差價。

  許逸陽忽然想，要不要把李楠挖過來？讓他到自己這幹個項目經理？

  而且，李楠本身就是做設計的，是個很有天賦的設計師，這樣的人一般認真做事的時候，自我要求都比較高，做事情也比較保質量。

  讓他做個項目經理，以他的能力應該可以勝任。

  如果可以，就讓他先盯著濰州的事，起碼能先幫自己頂一下。

  同時，自己也得趁著暑期，招幾個應屆畢業生培養培養。

  相信用不了多久，應該就能培養出一個年輕的管理團隊。

  到時候再把張愛學從教學崗位上撤下來，好好培養一下、放到管理崗位上去。

  畢竟張愛學的能力是有的，人品也信得過。

  這樣的話，自己也可以安心把佳陽教育交給他，去中海讀大學了。

  想到這，許逸陽立刻給李楠打了個電話。

  「晚上有沒有時間，等我下課了一起吃頓飯。」

  「好啊，幾點？」

  「我八點多下課，你到時候先來少年宮吧。」

  「行嘞。」

  李楠把許逸陽視為財神爺，聽聞他要請吃飯，估計八成又有生意照顧自己，於是便歡天喜地的答應下來。

  ............

  PS：八更了，今天看來是奔著十更往上了，衷心懇求大家能夠支持正版閱讀，多投月票！為了感謝大家，我拼了！