第776章 一千塊錢!

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  蘇陽拉過椅子,直接在首位坐了下來,他目光掃過會議室里的眾人,現在的松江建工,那是人逢喜事精神爽!

  誰家賺了好幾個億能不高興?

  折騰這一個樓盤,直接讓松江建工,從快破產的小地產公司,一躍成為江城市地產行業的中堅力量了。

  這裡面固然有松江建工自身的努力。

  但也有極兔快遞和速速通物流的鼎力支持。

  之所以很多地產公司的利潤率,遠遠達不到松江盛世城的情況。

  原因有三點。

  第一個,這些公司開發樓盤的資金,甚至是拍地的資金,多數都是貸款和各級承包商墊付,這就導致樓盤一面銷售,開發商一面要償還銀行的資金,甚至是交付各期的建築費用,營銷費用。

  而松江盛世城的大部分投資,都是松江建工自有資金,和極兔快遞帳上的資金。

  甚至就連之前欠江城銀行拍地的款項,蘇陽也早就讓極兔快遞給償還清楚了。

  不然江明峰批條,鍾若庭的批款,本來就存在一定違規,要是再來一次審查,他未必能承受得住。

  第二點,就是松江盛世城的銷售速度相當之快,按照其它樓盤的正常銷售進度,想要完全銷售一個樓盤,最起碼也得一年半的時間,甚至兩年三年,也毫不稀奇。

  松江盛世城能以兩個月不到的情況,將整個樓盤百分之六十以上的房子銷售一空,絕對是天時地利人和,缺一不可。

  第三點,也是最重要的一點,大多數地產公司,在樓盤建設銷售的過程中,不會只盯著一個樓盤不放。

  而是會順勢開闢第二,第三,第四項目。

  那麼一些賺錢的樓盤,賺回來的資金,也會迅速被補貼到這些在建,或者銷售周期漫長的樓盤中去。

  這是為什麼,江城市這麼大的市場,司氏集團的估值,才堪堪三十多億。

  至於通江實業,更是常年徘徊在二十億左右。

  資產通過銀行槓桿放大的同時,債務也緊隨其後,覆蓋了地產公司的資產。

  看上去一個項目,動輒七八億,可除去掉各項成本開資,和最重要的融資成本外,能剩下百分之三十的利潤,都算是燒高香了。

  稍有不慎,某一個項目折了跟頭。

  像之前快要破產的松江建工一樣,就得想辦法賣公司了。

  不過蘇陽也不會打擾大家的興致。

  畢竟松江盛世城賺錢是事實,他不管別家地產公司是怎麼回事,下一個地產項目,能不能賺到這麼多的利潤。

  反正他們松江建工現在,帳上是貨真價實的躺著七個億!

  如果算上極兔快遞和速速通物流的估值,他蘇陽也是資產超過十位數了!

  周祥眉頭微微蹙起。

  「蘇總,五百塊錢的漲幅,已經非常之高了!」

  「按照其它家的漲價情況,一百二百,也不是沒可能。」

  「我認為,漲價區間控制在三百到五百中間,還是非常合理的。」

  旁邊的楊瀚也苦笑一聲:「超過五百塊錢,咱們剩下的兩千三百套房子,想要快速銷售,怕是難了。」

  蘇陽搖了搖頭。

  「這是你們陷入了誤區。」

  「當初松江盛世城爆火之前,我跟你們說,多蓋幾棟樓好了,免得到時候不夠賣,我估計你們也不相信我說的話。」

  「松江盛世城爆火之後,你們想要漲價,被我制止,說等到月底再漲價,你們應該也有些怨言。」

  蘇陽目光直視著一眾高管。

  旁邊的周祥,不由得撓了撓頭,有天晚上蘇陽跟他說,犯愁房子蓋少了,不夠賣的時候,他是差點想要罵娘的。

  因為那時候的松江建工,投入了上千萬,結果就成交了幾十套房子。

  任誰能不崩潰?

  結果蘇陽突然說出這麼幾句話,這不扯淡嗎。

  結果呢,突然有一天,松江盛世城就火了。

  他又緊跟著和楊瀚張羅著要漲價的事情,因為之前宣傳的,就是化工廠要搬走的時候,松江盛世城就漲價。

  如果那時候漲,撐死三百塊錢,也就差不多了。

  但經過這么半個月的銷售,他覺得,就算漲到五百塊錢,應該也會有不少人能接受。

  所以他大膽的提出漲價五百塊錢一平!

  沒想到又讓蘇陽否決了。

  楊瀚也苦笑一聲:「那蘇總,您看,咱們現在是漲價到多少錢合適?」

  「三百太少,五百也低,難不成,您要漲七百?」

  蘇陽搖了搖頭。

  「都不是……」

  「我說了,既然要漲價,那就一步到位。」

  他豎起一根手指,看向松江建工的一眾高管。

  「一千塊錢!」

  此話一出,整個會議室里,瞬間鴉雀無聲,一群人呆滯的看向蘇陽,愣了一片。

  一千塊錢!

  一平漲價一千塊錢!

  這踏馬不是開玩笑呢嗎!

  漲價到一千塊錢,那就是四千塊錢一平!

  2009年啊,江城市最貴的樓盤,也沒比這個貴上多少了啊!

  結果蘇陽張嘴就是四千塊錢一平?

  這價格,能賣得出去嗎?

  蘇陽看著這群人的震驚,卻是笑而不語。

  地產市場未來十年,最大的一個畸形,那就是買漲不買跌,房價蹭蹭往上的時候,購房者瘋狂入場。

  但一旦開始下跌,那麼就產生了死亡螺旋。

  原有持房者,踩踏一樣拋售自己手裡的房子,有購房需求者,害怕賠錢,更加不敢下場買房。

  於是房子的價格,一跌再跌,一跌再跌。

  同樣的道理,對於已經購買松江盛世城的客戶來說,如果這次的漲幅,沒有達到他們的預期,那也會有一部分,選擇放棄掉松江盛世城的房子。

  這些人開始拋售,那三千三百塊錢一平,三千五百塊錢一平的價格,還能夠維持嗎?

  只有繼續漲,漲到一個他們不願意放手,甚至覺得一旦放手,就要錯過賺更多錢的時候,松江盛世城才能順利的高價,將剩下的樓盤銷售一空。

  所以,只能是一千塊錢!

  也必須是一千塊錢!

  「不用質疑了,按照我說的價格,安排下去就是了。」

  蘇陽站起身,伸了個懶腰。

  旁邊的周祥和楊瀚對視一眼,只覺得這個價格太過荒謬,但事到如今,他們也看明白了。

  跟著蘇陽走,就沒有錯的時候!