第331章 爭執不下

  蘇元正說：「不過按照李家目前的情況來說，分開是必須的，能拿便宜的集資房名額就是最好的選擇了，總比去花高價買別人的房子強。現在可沒有那麼多的房子可以選擇，你是覺得他們賣的價格貴了是嗎？」

  蘇渺說：「如果他家的院子能和鄭爺爺家的那麼乾淨省事，那九千還是可以考慮的。不知道您剛才主意看了沒有，他家院子人多住久了，雜物多，也不怎麼整潔，還有棵樹，屋子也不像鄭家的近年整修過。

  總的來說，院子保護得比鄭家的差多了，九千的話，我覺得就不是很划算了，如果他們願意降到八千五，為了擴大作坊，我還可以勉強接受。」

  父女倆回家後，坐在院子裡乘涼，繼續討論著李家賣房的事情。

  蘇元正說：「按他們這個出價方式看，是各家考慮自己的，跟整院子買的比不了，估計比較難把價格降下來。」

  蘇渺細想了一下，有了想法：「那倒不一定，爸爸，李爺爺說要賣了房子去買集資房。據我所知，大多數的集資房都要在籌備開建的時候就要報名繳納了。

  即使不是一次性全額繳納，也不會說到房子建好之後再繳費，倒是有一種情況……」

  「什麼情況？」

  「那就是單位在之前籌備建集資房的時候，李爺爺家的矛盾還沒有那麼大，覺得沒有住房困難所以沒有報名。現在集資房已經建好了，他們矛盾凸顯了，想要買單位多建的套房。」

  蘇元正疑惑的說：「可單位不是按報名的戶數來建的房子嗎？還會有多建的？」

  「樓房的框架在那裡，有時候報名的家庭不一定是正好住滿的，有時候也會多加蓋一層。這些多出來的房子會再次向之前未報名的職工開放名額。

  而很多時候還沒到職工那層，領導就包圓了，所以這些名額很搶手的，估計李爺爺家之後肯定要好長一段時間不得消停了。」

  蘇渺只和父親討論了集資房的居住環境，還有一些隱藏的問題她沒有說。

  從80年代開始，上頭就開始探索和發展集資建房的途徑。

  現在城市化進程的加速，住房需求迅速增加，而ZF住房建設的能力相對不足，因此，上頭鼓勵和支持單位、個人共同出資，建設住房。

  說是單位和個人共同出資，其實是由ZF、單位、個人三方面共同承擔，職工個人可按房價全額或部分出資，ZF及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。

  現在大部分的職工都會選擇出資最少的方式，這就存在一個集資所建住房的權屬問題。

  一般來說是按出資比例確定，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

  而這只是房屋而已，建設地塊仍是單位和ZF的，大多數集資房在這個時候是沒有房產證的。

  到了九零年代中後期出現了一波辦證熱潮，職工補交一部分的費用就可以辦下房產證。

  但也不是所有人都能辦下來的，因為那時有的企業單位已經進行了整改合併，等同於原單位不存在了，土地使用權又收回了國有，不少人跑了多個部門也辦不下證來。

  沒有證的後續影響就是再過個十幾二十年，這裡的房子老了，沒那麼好住了，想把集資房賣出去，再買商品房，發現沒有房產證，難賣！

  到時候城市用地已經很金貴了，再想花小錢辦下證基本不可能了，上頭還等著拆老房賣地呢。

  當然，這也只是個別現象，大多數集資房的問題都是可以解決的。

  而且這個時候的單位集資房地塊，在今後是妥妥的城市中心，無論拆遷是補錢還是補房，都不虧。

  真正值得注意的是，集資房的出現是改變住房建設由國家和單位包的制度的體現，這也是為什麼蘇渺想去京城買四合院的原因。

  雖然上一世她很遺憾的只活到了97年，但是從各個方面都可以看出房價大漲的趨勢了。

  先不說港城的金融危機和房價暴漲，城市化伴隨著住房需求的增加，住房分配製度取消大家只能自己買房，需求上漲，房價也上漲。

  她上一世的一位大學室友，京城本土人士，家境優渥，畢業那年家裡就給她在東城買了一套四合院。

  當時她去喝入新酒，聊天時知道這座四合院的總價是60萬。

  之前她曾向葉阿姨諮詢過，那個區域，差不多大小的四合院如今僅是3萬元，十年時間，二十倍的差距，她覺得還只是開始。

  賣房的事情，果然在李家掀起了軒然大波，將之前還有意遮掩的矛盾完全攤到了檯面上來。

  第二天惠姐過來吃晚飯的時候說：「昨天你們回去之後，李爺爺家開了一個晚上的大會，鬧得不可開交，11點多了才安靜下來。

  剛才我出門的時候，聽到兩個嫂子又在吵架了，就她們倆猛吵，其他人一聲不吭。」

  哎惹，這是兩家矛盾兄弟不好吵直接吵，派老婆上的意思？

  蘇元正皺著眉頭說：「他們家不是有兩個孩子嗎？才五六歲的，聽著這樣吵架該害怕了吧。」

  蘇惠卻說：「兩個孩子早就習慣了，叔，你沒住在那邊，要是住你就能常常聽到鬥嘴的聲音了，不過像這次吵得這麼嚴重的倒是不多見，以前冷嘲熱諷的多，如今連粗口話都用上了，完全撕破了臉。」

  蘇渺猜測道：「應該就是因為房子的問題，單位里的名額搶手，若是交不上錢估計後面就買不上了。我們是整個院子來買，可他們的房子是分著賣的，要是都不願意降自己的價格，那所有人都賣不出去，能不吵嘛，總之誰都不想吃虧。」

  蘇惠知道了昨晚他們倆上李家看房的事情，回去之後又化身為偵察兵了。

  不過這次她不用窩著牆邊，因為他們爭吵的聲音大，在院子裡就能聽得一清二楚。