第415章 建言獻策式提醒（求推收）
視察完正在緊張施工的園區工地，親赴滬上的牧山河，終於跟滬上的領導進行會晤。出於牧山河的要求，這則消息並未大肆張揚，卻也有一些新聞在電視跟報紙上刊登。
做為國家重點開發的項目，滬東新區去年剛成立不久，便開始滿世界的招商引資。可很多應邀而來的外商，看到滬東與滬西的差距後，心裡多少有點犯嘀咕。
雖然同屬一個城市，可滬西跟滬東的差距有多大，本地人心裡都清楚。也就是在這種情況下，代表山神集團過來的林念佳，率先跟滬上簽定投資協議。
而且一出手，就決定投資兩個億，而且還是國家急需的美刀。真正令滬上政府高興的，還是林念佳承諾過，加上後期工程建設等投資，總投資規模可能達到三四億。
如此大手筆的投資，無疑令滬上對新區的未來信心大振。更令他們意想不到的，還是在山神集團簽定投資協議後，香城的蘇氏船舶、洪氏建築紛紛簽定投資協議。
那怕這些集團簽定的投資協議不算多，但對滬上而言無疑開了一個好頭。栽下梧桐樹，引的鳳凰來。有這些香城知名的富豪進駐，還怕後面引不來投資商嗎？
在跟當地領導會晤時，牧山河也很直接的道：「我知道諸位領導，都希望儘快將新區發展起來。只是在我看來，相比招商引資，諸位更應該注重對新區的規劃。
好的規劃，會讓你們在後期招商引資時，省去很多的麻煩，並且占據更多的主動。而不是聽到有外商過來投資，你們就覺得必須留下，那樣只會得不償失。
舉個最簡單的例子，我們集團在滬上要投資的工廠，是主營電子科技。如果旁邊的土地，讓一家化工廠買了去，他們在旁邊建起化工廠，那我肯定會撤資。
既然諸位領導想把新區，打造成滬上乃至全國最知名的工業新區，那麼你們在邀請投資商時，也要關注他們投資的項目。重污染、高能耗的企業，我不建議引進。
短時間，這些投資確實會給新區帶來好處。但從長遠來看，這種高污染企業的存在，反倒會令新區變得烏煙瘴氣。而環保這一塊，未來對真正的國際都市而言都會非常重視。
再舉個例子，我前不久在香城收購的巴士公司，公司運行的巴士車，拿到國內來使用的話，相信都是性能非常不錯的巴士，但我已經打算將其進行替換。
新購置的巴士車，能耗更小而且排放的尾氣也會少。這樣的巴士車，乘客坐在車上也不會聞到難聞的汽油味。汽車駕駛時，也不用擔心尾巴把人薰吐。
眼下國內都說南滬上、北帝都，而滬上更是世界知名的國際大都會。若是未來新區各式煙囪，每天都煙霧環繞，初抵滬上的外賓，他們心裡會做何感想呢？」
既然領導主動提及，希望牧山河能給新區招商引資出謀劃策，那麼牧山河也不介意，給這些領導講述一些需要避開的雷。畢竟，滬上工業區在集團未來戰略中至關重要。
聽完牧山河的講述，很快有領導詢問道：「如果對投資商進行限定，會不會有些不妥？」
「對真正有心過來投資的人而言，他們心裡都有一桿秤。如果無利可圖，就是派八抬大轎請，他們都會一毛不撥。而真正願意投資的，他們更在意投資環境跟制度。
既然新區是上面劃定的新特區，那麼上面給予的政策支持不言而喻。在招商引資這一塊，伱們可以熱情推薦，但也要制定相應的制度，不能任由投資商獅子大開口。
別的我或許不敢承諾，但我敢保證，等我集團的製造工廠運營，與其配套的一些生產商，他們肯定會選擇到這裡投資。而這，就是配套投資項目的魅力所在。
之前蘇洪幾家，之所以願意跟著我一起投資新區，你們不會真以為，我有這麼大的面子吧？實際上，他們就是知道，我的項目落地，周圍地塊勢必有利可圖。
即便他們到時，蓋一些廠房用於出租，相信也能大賺一筆。這也是為何，我對新區有信心，希望多拿一些商業用地的真正原因。」
兩世為人，牧山河非常清楚，改開初期很多地方為拉投資，確實顯得有些太過縱容那些投資商。可在牧山河看來，滬上完全用不著這樣。
因為滬東新區的未來，絕對超乎很多人的想像。如果未來山神集團，把晶片研發中心放在滬上，以其相關的配套產業，會讓新區變成一座科技新城。
屆時別說國內的科技公司，即便海外的一些科技公司，也會聞風而動。一旦形成集群化效應，那麼未來滬東新區，真有可能變成一座科技跟金融之城。
借著難得會晤的機會，牧山河突然道：「諸位領導，有個建議我希望你們能慎重考慮。雖然現在聽上去有點不合時宜，但我覺得有必要說出來。」
「吳董，我們搞新區也是摸著石頭過河，有何建議你儘管說。」
「我的建議就是，你們後續跟投資商簽定協議時，最好能添加一個特別條款。無論審批的工業或商業用地，都必須有一個開發限定期。如限定期不開工，就收回售出的土地。
這樣做用意也很簡單，就是避免有人大肆屯集土地，而後等土地漲價之後再轉讓或出售。雖然這種事在國內不多見，但我相信一些精明的商人，會選擇這樣投機。」
伴隨牧山河說出這番話，很快有領導道：「你的意思是，有人故意以投資名義，先從政府手裡申請到土地，而後就讓土地閒置，等其漲價之後再轉讓或出售？」
「是的，類似這樣的情況，在香城已然不鮮見。別的不敢說，就好比我之前審批的商業用地。待我的工廠開始大量招募員工，那些土地的價格必然上漲。
甚至周邊的商業跟工業用地，土地價值都會得到不同程度的提升。可對政府而言，雖然批出的土地拿到一定的土地轉讓金，卻帶動不了經濟，不是嗎？」
給這些領導出這樣的建議，更多也是牧山河為香城同為富豪的那些投機商而準備。甚至這次回京城，他也會跟爺爺說一下這事，出台相應的保護跟懲處政策。
如此一來，例如李首富之流的純粹投機商，再想靠買地坐等升值，如意算盤必然打不響。若投資商不願簽這樣的協議，只能說他審批土地別有用心啊！
(本章完)