胡耀慶喝了酒興致就更高了，在宋援朝面前侃侃而談，說到興起還站起身來，朝著窗外遠處揮舞著手臂，一副揮斥方遒的架勢。【,無錯章節閱讀】
宋援朝笑呵呵地聽著，時不時適當地捧上他一兩句，這讓胡耀慶就更高興了。
「宋老弟，你是行家，在房地產這方面給點建議？」遞了支煙給宋援朝，胡耀慶開口說道。
「我哪裡是什麼行家不行家的……。」
「呵呵，這話謙虛呢，要不是行家你怎麼會有這樣的眼光。再說了，你可別忘了，你公司那邊還派了兩個人在我這呢。說起他們，可是幫了我大忙了，要不然公司在瓊島也不會這麼順利。」胡耀慶勾著宋援朝的肩膀道，極為熱情。
一旁的柯冬生也是帶著期待看著宋援朝，相比上次在金陵見面的時候，這兩個對宋援朝的態度更進了一步，之前雖然客氣，卻還沒像現在這樣親熱，而如今無論是胡耀慶還是柯冬生，都已把宋援朝當成真正的「自己人」了。
宋援朝客氣了兩句，略微談了談自己的看法。
他今天來見胡耀慶雖然是受胡耀慶之約，可同時也有自己的考慮。瓊島這邊的變化是顯而易見的，而且瓊島的房地產熱已經開始興起，在這種情況下宋援朝根本就做不了太多，只能順著大勢做一些好的方面的努力吧。
就和他當初告訴胡耀慶一般，因為宋援朝知道就算沒有胡耀慶也有張耀慶、王耀慶等等，這個是他根本就改變不了的。反而，他和胡耀慶還馬馬虎虎算是朋友，讓胡耀慶介入這裡，或許還能借他的手辦點正事。
邵和平在鹿城任職，這無論如何都是要幫的。不論宋援朝和邵和平的私人交情，哪怕就算看在林道遠的面子上宋援朝也不會袖手旁觀。
不過如何幫，又如何協助邵和平打開局面，宋援朝有著自己的考慮，而胡耀慶恰好是一個合適的人選。
宋援朝來之前就已經想好了，而且通過邵和平提供的資料對鹿城目前的情況也有了些了解。
他和胡耀慶他們聊了聊自己對鹿城房地產市場後續的看法，並且給胡耀慶出了幾個主意，有些建議是胡耀慶他們根本就沒想過的，聽完宋援朝的講解後，胡耀慶思索後當即拍桉叫好，覺得宋援朝在這方面的確比自己強多了，自己原來的那些想法實在是太過簡單粗暴，如果按照宋援朝的建議去做的話，非但能賺到更多的錢，還能和地方搞好關係，又能撈得一些名聲，何樂不為呢？
「宋哥，您說的辦法好歸好，可這樣操作的話資金壓力有些大呀。」一旁柯冬生開口提醒了一句。
「沒有投入哪裡來的回報？」宋援朝笑著說道：「前期的投入的確不少，而且公司這邊也需要擴張，尤其是建設這一塊是必須的。」
「目前，你們這家房地產公司說白了就是個架子，而且從操作上來講也不是真正的房地產開發，僅僅只是做地皮的轉手買賣。這樣做，短期內沒什麼問題，可如果繼續下去的話，恐怕會迎來非議，對胡哥的名聲來說也不太好。瓊島這邊的情況你們也清楚，這些日子來到瓊島的人不少，以後會越來越多。八仙過海各顯神通，能保證後續再來的人中沒有背景的？如果沒有點實在的東西，說不定就給別人捏住把柄了。」
胡耀慶很聰明，宋援朝這話說的含蓄，但他一下子就聽明白了宋援朝話中所指。
宋援朝說的沒錯，拿地囤積再轉手這樣的買賣做起來的確輕鬆，可這樣的操作弊端也很明顯，說白了就和以前投機倒把似的。
「如果實際開發的話，以你的看法做那一類更合適些？」胡耀慶詢問道。
「這個……。」宋援朝遲疑了下，問胡耀慶能不能先了解一下目前胡耀慶手上的地塊情況，畢竟他對於胡耀慶究竟拿了多少地，這些地的位置又在哪裡還不是很清楚。
胡耀慶笑著說沒問題，給柯冬生使了個眼色，柯冬生起身走到邊上的文件櫃，從裡面取出幾份文件來，然後又拿了一張鹿城的地圖在茶几上攤開，再用筆在上面圈了幾個地方。
「差不多就這幾處，椰城那邊還有幾塊地，要不要……？」
「不急，椰城那邊先放放，我們現在在鹿城，就先以鹿城入手吧。」宋援朝擺擺手，目光朝著地圖望去，然後又取過柯冬生手裡的文件翻看了會兒。
過了片刻，宋援朝心裡有了底，他伸手朝著地圖上的兩處道：「胡哥，我建議這兩個地方就暫時不要出手了，留下來自己開發。」
「這裡……？」
「對！就是這裡！」宋援朝伸手在兩處點了點，然後起身對他們所在的辦公室指了指：「胡哥，剛才我來的時候冬生和我說了公司辦公室的情況，您難道不覺得目前鹿城這邊對於合適的辦公場所稀缺性麼？而且現在前往鹿城的商人越來越多，介入這個行業的公司也在不斷增長，既然如此為什麼不直接造商務辦公樓呢？」
「辦公樓？」胡耀慶眼睛一亮，柯冬生同樣也是如此，這個倒是他們沒想到的，宋援朝這個建議不錯，要知道他們在這裡設置辦公室是無奈之舉，誰讓鹿城這邊條件差，沒有合適的辦公場所呢？
如果有一幢商務辦公樓的話，那麼就完全不同了，不僅公司能夠擁有自己更好的辦公條件，更重要的是這樣的辦公場所也是其他公司所急缺的。
可胡耀慶仔細一琢磨又皺起眉頭，如果建造辦公樓的話這個投入實在是太大了，他雖然有點錢，和銀行的關係也不錯，但是建一幢大樓的投資可不少，而且建造周期也太長了。
問了這個問題，宋援朝笑著告訴他自己說的商務辦公樓並非那種高樓大廈，建造十幾二十層的高樓投入自然很大，而且建造工藝和工期也長，僅僅就是前期的設計所需要的時間就不短。
這樣的操作，宋援朝是不建議的，誠然一幢標誌性的大樓聽起來固然不錯，可從實際出發別說讓胡耀慶去折騰了，哪怕宋援朝都不會這麼幹。
瓊島的房地產熱時間說長不長說短也不短，根據宋援朝所知從今年開始一直會持續到1993年年底，等到1994年的時候，房地產泡沫就會破滅，從而造成很大的影響。
現在的基建還是初步階段，等到十多年後，國內基建成熟，造房的速度是非常驚人的。可如今的基建還沒達到這樣的程度，一幢大樓要從無到有，其中需要很長的時間，造個兩三年是很常見的。
這樣長的周期，再加上巨大的投資，胡耀慶肯定不會幹。所以宋援朝給他出了一個主意，就是以辦公園區的方式建造幾幢五六層的商務辦公樓，這樣的話施工便利，投入不大，回報也快。
等建造完後，這些商務辦公樓可以直接出售或出租給需要的公司，按照目前瓊島外來公司的數量和規模，根本不愁銷路。
這種商務辦公樓的模式在後世是很常見的，後世的時候固然有著高聳入雲的辦公大樓存在，也有這樣的商務小區。而兩者之間各有利弊，對於一些普通公司來說，後者反而是更好的選擇，畢竟在某些方面，後者的便利性和性價比更強些。
「還有這裡……。」宋援朝指著地圖的某處道：「這邊可以建一個酒店，鹿城目前好的賓館不多，上檔次的酒店也少，這個地段不錯，位於市中心，雖然小些但建酒店是足夠的了。酒店的回報比較豐厚，而且酒店是一個長期的買賣，做好了可以一直做下去。」
「地皮這種玩意是無法再生的，開發完後再拿地也不可能繼續在原來的地方，所以手上的地皮必須要好好利用起來，您總不覺得鹿城的地是沒有限制的吧？何況，無論是建造酒店又或者搞商務小區，如果不直接出售的話這地依舊還在自己手裡，未來無論是直接轉手又或者推到重新開發，都是一個不錯的選擇。」
聽著宋援朝的講解，胡耀慶心裡不由得有些動心了，宋援朝說的很有道理，假如按照宋援朝所說的對持有的這兩塊土地進行自主開發的話，還真是有些搞頭。
但胡耀慶並沒有馬上給宋援朝答覆，他表示自己還要考慮考慮，但從胡耀慶眼中露出的神色宋援朝心裡明白，所謂的考慮只是一個託詞罷了。
「對了，有個事和胡哥說聲。」
「你我兄弟不用這麼客氣，有事儘管說。」胡耀慶很大氣道。
「我老丈人以前的秘書邵和平現在在鹿城任職，常務副，如果胡哥在地產實際開發上需要協調的話可以聯繫他，假如有合適的投資商能在鹿城投資的話就更好了。」
「這是好事啊！」胡耀慶眼睛一亮，這個事他還是剛剛知道，雖然他的背景深厚，可在地方上卻還真缺邵和平這樣的合作者，宋援朝這句話頓時打開了他的格局，再聯想到宋援朝剛才說的那些，胡耀慶有些明白宋援朝的意思了。
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