第98章 入主置地集團（求首訂）
粉嶺高爾夫球場，劉元昊和西門凱瑟克相約在這裡就置地的股份進行商談。
西門凱瑟克已經將怡和置地兩家公司交叉持股的事情處理完，不會再出現收購置地連帶拿下怡和控制權的情況。
「我們的祖先在這片土地上披荊斬棘，經過一百多年的沉澱積累，才有現在的局面，我每次想到可能會丟掉置地，都心痛的睡不著覺。」
「看開點，西門，時代在變，有些事情是無法避免的。中國有句話，「江山代有人才出，各領風騷數十年」。三十年後，怡和在你的帶領下未必不能重現昔日的輝煌。」
兩人都是一身休閒裝扮，並肩在球場上緩步走著，隨從人員和球童都在後面遠遠跟著，不敢打攪兩人的談話。
「借你吉言，希望如此吧。好了，廢話到此結束，還是來談談正事吧。我們家族手上現在有22%的置地股份，你出價吧。」
「現在置地的股價」
劉元昊話還沒說完就被西門凱瑟克粗暴的打斷。
「現在置地的股價只有8港幣，連每股淨資產的4成都不到，伱要跟我談股價，那今天的談判就只能到此為止了。」
劉元昊笑了笑，看了西門凱瑟克一眼，也不生氣，慢悠悠的說道：
「那西門你的意思是？」
「在置地每股淨資產的基礎上溢價20%，我今天就能跟你簽合同。」
談判嘛，漫天要價，坐地還錢而已，劉元昊也不慣著，直接殺了個狠價。
「那不現實，西門，你知道的，內地97就要收回香江了，以後香江能發展成什麼樣誰也說不好，我看就按淨資產的6折算好了。」
「安迪，我看你一點誠意都沒有，這樣的出價簡直就是在羞辱我們凱瑟克家族。」
「西門，我的誠意一直都在，要知道我們簽的第一份可債轉股的協議已經到期了，我並沒有要求你立即履行約定。」
西門凱瑟克聽到可轉債協議，氣勢頓時弱了三分。
接下來兩人唇槍舌劍，像菜場買菜的大媽和小販一樣討價還價，最後定下來以置地淨資產的9折成交。
置地僅在中環就擁有9棟已建成的商業大廈和在建的交易廣場三棟大廈，還持有其他物業，有幾十個與其他地產公司合作的正在開發的地產項目以及大量的儲備地皮，旗下還有文華東方酒店，惠康超市，牛奶公司以及港燈的股份，加一起值320億是一點問題沒有的。
去掉120億的負債之後，按200億的淨資產來算也得到了雙方的認可。
現在的談判的最終結果就是劉元昊以180億的估值收購凱瑟克家族手中22%的股份，需要付出39.6億港幣。
10月初，香江股市上傳出兩條重磅消息。
一是興元投資和凱瑟克家族聯合召開發布會，宣布雙方就凱瑟克家族持有的22%置地股份達成了收購協議並已經完成了交易，興元投資現持有的置地股份達到了42%。
二是興元投資宣布持股置地42%，按照香江證券條例規定，面向全體股東以8.2元每股的價格發起要約收購，限期30天，想要賣出股份的股民可以前往怡富公司登記。
8.2元每股的價格就是置地當前的股價，也是置地在公開市場上6個月內的最高價。
興元投資以這個價格發起全面收購，完全合法合規，但收購誠意接近於零，明眼人一看就知道興元投資根本無意私有化置地。
媒體也完全忽略了第二條消息，紛紛跟進興元投資即將入主置地的報導。
「香江地產之王」，這是所有媒體給劉元昊冠上的新頭銜。
此時聯合公報剛草簽沒幾天，興元投資沒有走資，反而加大了在香江的投入，明顯是看好香江後市的做法，收穫了媒體的一致好評。
置地的股價也因此小漲了一波，超過了興元投資8.2元的收購價，興元投資的要約收購提前宣告失敗。
劉元昊在置地的臨時股東大會上當選為新任董事局主席後，和王增祥溝通了一次。
在取得王增祥的同意後，他安排置地增發了5%的股份併購了啟德置業，並任命王增祥擔任了置地集團的執行董事兼總經理。
兩家公司合併後，王增祥雖然只擁有極少的股份，但置地集團的總經理和啟德置業的董事局主席這兩個職位完全不可同日而語，就算讓他再重選一次，他也會選擇置地的總經理。
劉元昊的持股份額在合併後被攤薄了0.1%，變成了41.9%，不過王增祥進入置地只會加強他對公司的控制，遠比這0.1%的股權來的划算。
而且有了王增祥，興元投資可轉債的事情變得更好處理。
他作為關聯方，很多不方便說的話都可以借王增祥的口說出來。
在劉元昊的授意下，王增祥提出將灣仔海軍大廈，銅鑼灣皇室大廈，中半山地利根德閣一，二座以及三座的地皮加上其他的一部分儲備地皮作價39.2億，用於償還興元投資兩筆債務的本金和利息。
海軍大廈和皇室大廈前世置地在93年賣給了大劉，是大劉手上的金牌物業。
海軍大廈後來更名為愛美高大廈，是幻彩詠香江的組成建築物之一，皇室大廈也是銅鑼灣有名的購物中心。
地利根德閣是香江著名的半山豪宅，置地採取只租不售的模式，擁有一，二座的全部物權。
兩棟建築樓層相近，總共有158個住宅單位，實用面積從1500尺到6500尺不等，總計有63萬尺的樓面面積。
不過這個項目最有名的是三座，光地皮就有三萬多尺，前世建有66層高，本文的女主之一關佳慧就把家安在那裡。
這幾處物業及儲備地皮都沒有動置地在中環的蛋糕，也沒讓興元投資增加持股，所以很快獲得了置地董事會的通過。
劉元昊其實更想要置地位於中環的物業，但他畢竟剛當選置地的董事會主席，董事會中很多人還不是他這一系的，吃相不能太難看，所以只選了不在核心區域的幾處物業。
反正已經是碗裡的肉了，慢點吃也沒關係。
(本章完)