第80章 謀劃置地
76年港燈上市的時候劉元昊雖然沒買它的股票，但興元地產在80年的時候跟港燈有過一次合作。
興元地產和港燈還有會德豐合組了一家公司國際城市集團，將港燈北角發電廠的舊址重建成了著名的城市花園小區。
因為三家公司中只有興元地產是純正的地產公司，在股份分配的時候占了34%，港燈拿地皮入股同樣占了34%，會德豐略低，占了32%。
而且興元地產與港燈和會德豐有過約定，國際城市集團由興元地產出任公司的董事局主席並全權負責管理公司的日常業務。
也正是因為如此，當置地想以港燈大股東的身份動用國際城市集團帳上的大量現金時，不僅遭到了拒絕，還在劉元昊面前泄了底。
收到消息的劉元昊開始密切關注置地的動向。
城市花園集團的這條路沒走通，置地又打起了港燈的主意，希望港燈能將手上逾10億港幣的現金儲備拿給置地去償還部分債務，這一提議不出意外的遭到了港燈管理層的拒絕。
劉元昊知道怡和置地系已經到了病急亂投醫的境地，下一步應該就是要出售公司的非核心資產了。
前世置地在82年底的債務規模超過了100億，不得已在83年將港話38.8%的股權賣給了英國大東電報局，套現了14億港幣，怡和將南非一家公司51.7%的股權出售，套現了13億港幣，還有夏威夷的一個甘蔗園也賣掉套現了5.4億港幣。
可就算是套現了30多億港幣，還是解決不了置地龐大的債務問題，最後不得不把港燈34.6%的股份作價29億港幣出售給李黃瓜才算解了燃眉之急。
這一世置地手上沒有港話可以賣，在交易廣場這個項目中又被劉元昊坑了一把，多背了20億的債務，債務規模超過120億，比前世的境況更差，賣家當的日子恐怕會來的更早。
劉元昊雖然一直在打置地的主意，但他也知道要收購置地並不是一件容易的事情，強行收購肯定是行不通的，不說其他人，滙豐都不會同意他這麼幹。
滙豐樂意看到劉元昊讓置地吃癟，也支持他和置地打擂台，甚至還會支持他削弱置地，但絕不會坐視他強行把置地吞掉。
哪怕阻止不了劉元昊強行收購的行動，滙豐還可以充當白騎士入股置地，或者給置地提供一筆貸款，或者對置地現有的貸款進行債務展期，拉高置地的股價增加劉元昊的難度，總之辦法多的很。
滙豐的心態也很好理解。
就好比一群人賽跑，現在滙豐跑到了第一，他想要保住這個位置，除了繼續向前跑之外，還有一個選擇。
那就是對排第二的怡和系使絆子，甚至聯合跑在第三，第四，第五的選手一起來削弱怡和系。
可如果排在第二名之後的選手想超過怡和系跑到第二，那滙豐就會扔塊肉出來給怡和系補補身子，不會讓他輕易被超越。
因為滙豐需要的是一個孱弱的不能對他造成威脅的第二名，而不是一個健壯的有可能趕上他的第二名，只有這樣他才能一直保持這種超然的地位。
至於這個第二名是誰並不重要，不管是誰到了這個位置，都將面臨他的打壓。
當然，出現這種情況需要有一個前提，那就是香江一直處在英國治下。
所以中英談判之前，劉元昊就算實力夠了也不會去做這樣的事情，現在談判破裂，正是英國佬人心惶惶的時候，這就給了劉元昊可趁之機。
如果他不是強行從股市上收購，而是置地的大股東心甘情願的賣股份給他，滙豐就算有意見，能做的也不多。
半島酒店，劉元昊在這裡與凱瑟克家族內定的下一代怡和掌門人西門凱瑟克進行了一次秘密會面。
西門凱瑟克62年入怡和任職，此前一直在海外工作，去年回港後擔任了怡和的常務董事，目前正在與紐壁堅爭奪怡和大班的位置。
兩人寒暄過後，西門凱瑟克率先問道：
「我對劉先生的大名早有耳聞，可惜直到今天才有幸相見。不過我很好奇，劉先生約我來這裡是為了什麼事？」
「當然是好事。」
「怎麼說？」
「聽說凱瑟克先生正在和紐壁堅爭奪怡和系董事局主席的位置，我也算是置地的股東，比起紐壁堅，我更願意支持凱瑟克先生。」
「什麼意思？你還有置地的股份？」
西門凱瑟克的神情變得嚴肅起來，劉元昊通過暗中收購股份的方式已經拿下了好幾家上市公司，現在又自曝有置地的股份，讓他瞬間警惕了起來。
「有一些，大概20%左右吧，有了這個支持，想必凱瑟克先生當選怡和系董事局主席將是易如反掌的事情。」
「想不到劉先生還在打置地的主意，胃口這麼大，也不怕把牙給崩掉。」
西門凱瑟克臉色很不好看，怡和持有置地的股份也就20%出頭，劉元昊這是來者不善了。
「不不不，我是來幫助凱瑟克家族的，你們家族的經營理念一直是香江賺錢，海外投資。所以我很好奇，置地這次為什麼會背負如此沉重的債務？現在香江的形勢不明，你們為何還不拋掉置地這樣的重資產？」
「置地的經營策略，不需要向伱解釋。」
「可我是置地的股東啊，別忘了，我有20%的股份，是可以要求董事會給出解釋的。」
西門凱瑟克噎了一下，冷冷的道：
「紐壁堅受了你的刺激，激進擴張，這才導致置地背負了沉重的債務，不過我相信等中英談判有了結果，香江形勢明了，這一切都不是問題。」
「不知道凱瑟克先生所說的香江形勢明了是指什麼？你覺得這次談判又需要多長時間呢？」
「我們會取得治權，這是非常明顯的事情，而且我相信不用多久就會實現。」
「哈哈哈哈，凱瑟克先生真會說笑話，柴契爾夫人在京城揚言要動武，被兩句話就擋了回去，然後灰頭土臉的回了國。
凱瑟克先生常年在國外工作，可能不太清楚香江的情況，不知道凱瑟克先生有沒有聽說過東深供水工程？這項工程提供了香江幾乎全部的淡水，而水源地在內地。我這麼說，你應該能想明白這次談判會是什麼結果了吧？」
「當年你們家族的先人帶著英軍踏上了這片土地，逼清政府簽下了第一個不平等條約，你覺得香江回歸後，內地對你們家族會是什麼態度？我覺得你可以參考一下30年前的滙豐銀行的遭遇。」
「所以，你們為什麼不拋掉像置地這樣的重資產呢？何況置地還有120多億的債務，想要降低負債，你們現在只有出售非核心資產這一條路，而且很大可能會出現變賣怡和的資產來救置地的情況。
即便你們能把置地挽救回來，但別忘了，你們頭上還懸著一把刀，你們家族敢賭那邊會對你們冰釋前嫌嗎？」
「如果你們手上全部是輕資產，形勢不好時，世界這麼大，怡和哪裡去不得？如果形勢不錯，你們手上握有大把現金，還怕不能在香江重新立足迅速發展嗎？」
「更何況現在怡和系現任大班是紐壁堅，你的家族完全可以把失去置地的責任推給他，而你，將是帶領怡和重新走向輝煌的英雄。」
「中國有兩句古話，我覺得可以送給你，一句是「存人失地，人地皆得」，還有一句是「當斷不斷，反受其亂」。我相信凱瑟克先生一定能想明白這其中的道理。」
劉元昊說完之後，西門凱瑟克陷入了長時間的沉默。
他的這番話半真半假，但句句都能戳進西門凱瑟克的心裡。
「那置地與怡和交叉持股的問題你打算怎麼解決？」
聽到這句話，劉元昊心裡一喜，看到了拿下置地的希望。
(本章完)