第63章 山雨欲來
處理完基石投資的事情後，劉元昊開始帶著兩女在歐洲遊玩。
自從召開完家族會議後，劉元昊就把劉小麗和關佳慧給湊到了一起。
兩人一個典雅高貴，一個清純嫵媚，身高年齡相仿，祖上還都是東北那疙瘩的，剛好又一個會國語，一個會粵語，可以當對方的語言老師，簡直是絕配。
她倆也再沒有第一次見面時的冷淡，雖然還是會偶爾鬥嘴，但都是以玩鬧為主，私下的感情已經變得非常好了。
劉元昊一邊陪著兩女，一邊在記憶中尋找值得做長期投資的公司或者行業。
一路下來，他從瑞士信貸銀行中一共抽出了2億美金安排基石投資買入了大眾，寶馬，奔馳，西門子，殼牌，飛利浦，英國石油這幾家公司的股票。
玩了一個星期後，劉元昊一行人回到了香江。
李敏宜懷孕已經8個多月了，身材完全走型，臉上也胖了一圈。
因為趙雅織懷孕時的狀態比她好很多，現在更是已經完全恢復，還變得比以前更有女人味更漂亮了。
和她這麼一對比，李敏宜都快得抑鬱症了，她本來就一直擔心自己容顏老去後會失寵，現在已經連鏡子都不敢照了。
劉元昊不得不花時間陪伴開解她，總算慢慢平復了她焦慮的情緒。
6月初，李敏宜在養和醫院順利分娩，第一胎也是男孩。
劉元昊給次子取名劉家明，出院後照例將母子二人接進了劉家大宅親自照顧，並獎勵了李敏宜一億港幣。
兩個小傢伙都有自己的奶媽，吃的方面不用擔心，所以他們親媽的母乳就需要劉元昊來幫忙解決。
不過劉元昊嘗了個鮮之後覺得不好喝，就改了下用途。
李敏宜要坐月子修養，趙雅織可是已經完全恢復了的，兩人試了一下，還別說，挺刺激的，就是房間裡都瀰漫著一股奶香味。
劉元昊在5月底的時候通知興元證券開始慢慢清空所有股票，這批股票是77年底的時候他拿出2億港幣讓經紀公司加一倍槓桿自由發揮買入的，所以漲幅有高有低，整體上基本和大盤的漲幅齊平，升值了3倍多。
7月，恒生指數漲到1810點的歷史新高位，劉元昊的股票全部清倉，去掉所有費用後收穫純利近10億。
同月，港府宣布實行金融三級制，對從事接受存款銀行業務活動的金融機構進行審慎監管，規定持牌接受存款公司只能吸收不少於50萬港幣的存款，註冊接受存款公司只能吸收不少於10萬港幣的存款。
此舉的目的主要是優化銀行業的規模結構，限制接受存款公司的盲目發展和銀行業的惡性競爭，加強持牌銀行的地位和利率協議的約束力，從而提高整個銀行業的穩定性和應付危機的能力。
這一舉措的實行，像佳寧集團的金主馬來西亞裕民財務公司這種非持牌銀行類的財務公司受到的影響最大。
小額存款的減少，勢必導致財務公司資金緊張從而收緊信貸，這是一個對股市和樓市雙重利空的消息，恆指開始掉頭進入了下跌通道。
7月底，港府宣布以10億港幣的價格將中區美利道停車場8萬尺的地皮（中銀大廈現址）賣給中國銀行，每尺均價1.25萬港幣，遠低於該地段1.6萬港幣每尺的市場價，對地價非常敏感的市民認為香江樓市已經見頂。
興元地產負責公司日常業務的副總李廣仁來到華人行的頂樓向劉元昊匯報工作，第一件事是劉元昊點名要求重點關注的沙田第一城項目。
77年興元地產和新世界，新鴻基，恒基四家合組的新公司「百得置業」拍下了沙田填海造陸的工程。
工程完工後，百得置業分到了144萬尺，約0.16平方公里的可開發住宅用地。
現在這個項目的一期即將開售，但時間剛好卡在樓市即將調頭的節骨眼上，銷售估計不會很理想。
「你跟那三家公司商量一下，就說我願意按市價拿下一期項目的所有住宅和剩下的全部地皮，看看他們是什麼想法，有意向的話大家可以一起坐下來談談。」
「好的，老闆，我跟他們溝通一下，爭取把這個地塊全部拿下來。還有一件事，九月份地鐵港島線上的九個站上蓋物業要招標，對這個標書你有什麼意見？」
劉元昊在中環地鐵站上蓋物業的爭奪中成功戰勝置地，讓興元地產名聲大震，公司上下自此以後對地鐵站上蓋物業都格外青睞，想要再接再厲，再創輝煌。
「現在香江前途未定，地產即將迎來大調整，這時去投標的風險太大，所以我不打算摻和。」
李廣仁聽完一愣，這剛剛還說要拿下沙田項目全部的物業和地皮，現在地鐵站上蓋物業的投標又直接放棄，還說地產風險太大，簡直就是自相矛盾。
「老闆，公司74年物業重建項目的貸款今年就能全部結清，結清後公司的負債就只剩尖東開發的組合貸款了。
去年我們出售了那麼多物業，現在帳上現金非常充裕，我們抵抗風險的能力還是很強的，這次地鐵站上蓋物業投標是不是再考慮一下？」
74年興元地產開始物業重建計劃，中環的華人行等三幢大廈以及灣仔的兩棟大廈，建築費都是以地皮為抵押，用重建後的租金來還貸款。
77年五幢樓陸續建成，華人行大廈留作自用，中環的兩棟小型商廈重建後提供了20萬尺的出租面積，灣仔的兩棟物業重建後提供了80萬尺的出租面積。恰好趕上這幾年香江經濟形勢很好，一直都是滿租的狀態。
加上租金年年上漲，原先預計需要7-8年才能還清的貸款，現在5年多的時間就將結清。
再算上中環地鐵站上蓋的環球大廈和海富中心，興元地產完全持有的商業大廈已經達到7幢。
此時尖東的開發也已經進入了後半段，預計明年就能全部完工，但這個項目要收回成本肯定是好幾年以後的事情了。
「這次的地鐵站上蓋投標我另有考慮，以後你會明白的。」
老闆都這樣說了，李廣仁也不再多話，按照他交代的去聯繫了百得置業的其他幾個股東探探口風。
這幾家都認為香江地產即將出現調整，這時保證公司現金流充足才是王道，現在有人願意按市價一次性接盤那是再好不過的事情。
收到反饋的劉元昊立即約李兆基，鄭裕彤，郭得勝三人見面談了一次，順利的以2.4億港幣的價格拿下項目一期的全部15棟住宅物業，又以5.6億的價格拿下剩餘的地皮。
其實香江80年的房價在整個80年代都是一個高峰，幾次大漲大跌後，1990年也就恢復到現在這個水平。
劉元昊選擇這個時候出手，主要是擔心其他幾家見市道不好提出捂盤不賣的建議，真要和前世一樣捂到96年，那龐大的利潤就得和其他幾家一起分了。
未免夜長夢多，他這才提前出手把項目全部拿了下來。
(本章完)