0472 張總的爛尾樓

  張晨和鄭煒到了謝總的辦公室,辦公室里除了謝總,還有一位四十幾歲,身材有些魁梧的中年人,謝總介紹說,這是我的老鄉,張總,對了,小劉,你們原來還是同行。🎈🐠 ❻9𝔰hᵘЖ.ᶜ𝑜m ☯🍫

  「張總原來是劇團小生?」劉立杆問。

  「你怎麼知道?」張總奇道。

  「進來的時候,看你的坐姿就看出來了。」

  劉立杆笑道,他們進來的時候,張總坐在那裡,腰板筆直,兩腿分開,腳後跟著地,雙手平攤在膝蓋上,特別是他那雙眼睛,看著他們的時候炯炯有神,在目光轉過來的時候,眉毛跟著就往上一挑,然後恢復如常。

  這些,都是訓練出來的,所謂的站如松坐如鐘,又所謂的眼到神到,一個戲劇演員,如果眼睛上的功夫不到,那肯定是不合格的。

  他們在排《火中練》時,對扮演韓湘子的演員,有一項特殊的技能要求,那就是要能大小眼,韓湘子在喬裝丑僧向林氏挑逗時,右眼睜得老大,左眼縮得很小,甚至連烏珠也看不到。

  不是經年累月的訓練,一般人哪裡做得到。

  張總這坐姿和眼神,再加上他這外形,讓劉立杆一看就知道,他應該是劇團的小生出生。

  謝總介紹說,張總原來在他們當地,確實是響噹噹的小生,後來當了花鼓戲劇團的團長,海南建省的時候,他扔掉好好的團長不做,也湊熱鬧,跟著一大幫老鄉下海跑海南來了。

  「現在劇團,已經搞不贏嘍,劉總應該知道。」

  聽謝總這麼說,張總插話道,劉立杆點了點頭,心想,這他媽的,天下劇團是一家,還真是天下烏鴉一般黑,沒有一個日子好過的。

  劉立杆向謝總和張總介紹鄭煒,說這是我們的財務副總,北京來的。

  「那正好,今天的事,還真和財務也有關係,大家一起聊。」謝總說。💚♢ ❻❾𝐒ᕼ𝐔𝔁.𝐂𝕆m 😲💞

  劉立杆和鄭煒坐了下來,謝總和他們說,張總在海城有個項目,現在有資金缺口,想找人合作,這資金的缺口比較大,我就想,只有你們公司才有這個能力,就讓你們過來見個面。

  老謝笑道,張總還有點顧慮,怕項目不入法眼,我就想嘛,這生意,談得成談不成,談談又無所謂,大家都是朋友。

  劉立杆趕緊說是是,謝總開口了,還有什麼話說。

  「張總的項目在哪裡?」鄭煒問。

  「就在龍昆北路。」

  「華銀大廈邊上的那個項目,就是你的?」鄭煒問,他們每天汽車來來去去,對龍昆北路,當然很熟悉。

  「對。」

  「那項目好像停在那裡,已經造了幾層?好像是十六還是十七層?」劉立杆問。

  「十七層。」張總說,「從去年十一月停下來,就沒再開工,三個多月了。」

  「資金問題?」

  「對,像我們這樣的人,人到了海城,其實關係都還是原來在老家的關係,有一筆銀行貸款,授信都已經下來,但因為行長出了事情,被卡住了。」

  「這筆貸款,金額多大?」鄭煒問。

  「六百萬。」

  「你這項目,到完工,資金的缺口多大?」

  「一千三百萬。」

  「你現在是要找這一千三百萬還是六百萬?」

  「最好是一千三百萬,如果不行,六百萬也可以。」

  「項目已經投了多少錢?」

  「一千五百多萬。🎉👑 6➈รⓗ𝔲ˣ.CoⓂ 🍬🍓」

  「對不起張總,我這話可能有些冒昧。」鄭煒說,「你可以告訴我,你原來投的這些錢的來源嗎?」

  「沒有什麼,鄭總,這裡面有八百萬是銀行貸款,我老家那邊的銀行,還有就是我自己的積蓄和親戚朋友那裡借來的,大頭是我在香港的表姨,她借了我六百萬,要沒她這個錢,我也不敢跑來海南。」

  「好,謝謝張總,現在這個項目,土地和在建工程,質押了嗎?」鄭煒繼續問。

  「沒有,本來這次,土地要做質押的,但因為出了這麼個事。」

  「是同一家銀行?我是說前面八百萬和這次這個。」

  「對。」

  鄭煒明白了,前面的那八百萬,之所以沒有要求土地質押,那是因為一來異地質押的手續和流程比較麻煩,二是,這地在去年,並不值錢,張總拿到這地時,最多也就花了三百多萬,去年的土地也沒怎麼增值,銀行沒有多大的興趣。

  那八百萬,張總一是憑自己的人脈,再來就是在當地,找到了有實力的單位,給他做了信用擔保。

  現在土地的價格上漲了,銀行要求質押,其實裡面有追加擔保的意思,這一塊地現在可不止六百萬,如果按眼下的評估價,把前面八百萬都能覆蓋了,可以讓自己前面的貸款,也降低風險。

  這事沒有繼續下去,也是銀行的慣例,一朝天子一朝臣,後任才不會來替前任擦屁股,哪怕這筆錢出了風險,後任也無需擔責。

  「張總,八百萬是什麼時候貸的?」

  「去年的七月二十號。」

  那也就是說,張總還有四個月可以活,甚至沒有四個月。

  如果這段時間,他不能讓工程儘快復工,各方面的壓力就會接踵而至,不僅借他錢的親朋好友會慌,銀行也等於是找到了理由,可以要求提前收貸,前任行長已經靠不住了,就全看他在老家那家擔保單位的能量,和他們對張總的支持力度。

  但這一切,都是在工程進展順利的基礎上的,八百萬可不是靠友情可以支撐的。

  鄭煒看了看張總,她覺得他現在可能,已經有這樣的壓力了。

  「張總,我問一下,你們公司的股東構成是怎樣的?」劉立杆問。

  「兩個股東,但其實就我一個人,還有一個是我小舅子,跟著我在海城,幫我開車,他是掛名的。」

  劉立杆點了點頭,他覺得這樣的公司,真要合作起來,倒也沒有那麼複雜。

  「你準備怎樣的合作方式?比如,是出讓股權,還是出讓整個項目?」鄭煒問。

  「都可以,只要能解套就行。」張總嘆了口氣,「唉,我現在已經是焦頭爛額。」

  劉立杆和鄭煒,看著心裡都覺得好笑,心想,這張總還是個實在人,哪裡有和人談合作的時候,這麼沉不住氣的,謝總也笑了,用瀏陽話罵道:「該只伢子蠻呆滯喃。」

  張總有些尷尬,他說:「不都是朋友嘛,朋友面前,就不扯鬼了。」

  「我問一下,張總,如果是整體收購的話,張總的開價是多少?」鄭煒問。

  「三千萬。」

  「項目的建築面積是多少?」

  「五萬兩千多方。」

  「現在工地上停工的原因是什麼?」劉立杆問。

  「工程款,按進度,有兩百多萬工程款沒有按時支付,就……」

  張總說著的時候有些欲言又止,劉立杆心裡有些奇怪,照道理說,這麼大的一個工程,兩百多萬的工程款沒有及時支付,那建築公司也不可能就把你工程硬生生地停下來,一般是會繼續追討,然後減緩工程的進度而已。

  畢竟一個工程要完全停下來,對建築公司來說,也是有很多的麻煩的,建築公司的很多建築機械和模板什麼的,都是租賃的,你提前歸還,人家也不可能減少租賃費,還有那麼多的工人要重新安排,麻煩一大堆。

  劉立杆看著張總,張總想了一下說:「嗨,這建築公司,當時也是朋友介紹的,談的時候都好好的,雙方很愉快,但真到了有困難的時候,說翻臉就翻臉了,只要一天還沒付錢,他們就找了很多的人來鬧。」

  「都是爛仔?」

  張總點了點頭,劉立杆明白了,這樣的工程,張總即使有錢,一下子也難很快復工,對方肯定會提出一些額外的要求,這也解答了劉立杆前面聽張總說時,一直困擾著他的疑問,房子都已經造到十七層了,張總為什麼還不開賣,就現在這個形勢,賣了不就有錢了?

  劉立杆知道張總的癥結在,你要開賣,買的人至少要去現場看看,現在那些爛仔,大概是連工地都不會讓你進去,你要是敢進去,說不定會被打得頭破血流。

  人家現在,就是要讓你什麼也幹不了,來逼迫你去想辦法籌錢。

  鄭煒在一邊想著,想好了,她看了看劉立杆,然後和張總說:

  「你這裡的情況我們都了解了,不過,對不起哈,可能是我的職業習慣,張總,我們也不能只聽你說,還是要看到真實的東西,這樣,張總,能不能辛苦你們財務一下,把你們公司的所有財務報表和帳冊,都送到我們公司,我們核實一下。」

  「可以可以,應該的。」

  「要真實的,不要給稅務的那套,不真實的我們也能看出來。」鄭煒笑道。

  「那不開玩笑嗎,保證真實,什麼時候要?」

  「就現在,可以嗎?大家辛苦一下,晚上加個班,我通知我們財務,也回到公司。」

  鄭煒話一出口,連劉立杆都吃了一驚,發什麼神經,就是要看,明天還來不及嗎,今天還有『組庵湘菜』呢。