第1819章 各就各位
決定了把公司的業務重心轉向一線城市，回來長三角的幾座主要城市之後，譚淑珍一方面在杭城、上海、南京、蘇州和寧波大手筆拿地，另一方面，也加緊公司內部的調整和重組。
杭城分公司仍然由應鶯擔任總經理，在徵求了張木生的意見之後，譚淑珍把張木生從合肥分公司調了回來，擔任杭城分公司的副總經理，雖然從分公司的總經理變成了副總經理，但張木生還很樂意，他說，年紀大了，也是應該回來了，吃不消一年到頭總是在外頭跑。
「人是回來了，但還不能閒著，想抱孫子，還要過幾年再說，你要幫幫應鶯，杭城這裡，一下子拿了這麼多的地，就是三分之一馬上開發，壓力也很大。」譚淑珍和張木生說。
張木生說好，那我就和兒子兒媳說，我準備抱他們的二胎和三胎。
譚淑珍大笑，她說好好，估計到那個時候，政策也放開了，他們可以大膽生。
杭城分公司的規模擴大了，也開始進入實打實的緊張運營，分公司的副總經理，也是獨擋一面的實權人物，原來從永城調過來，譚淑珍有意架空他的馮總，再擔任杭城分公司的副總，就不合適了，譚淑珍把他降職為杭城分公司的辦公室主任。
馮總變成了馮主任，滿肚子的不高興，他有牢騷不敢去和譚淑珍發，只能去找老譚發，老譚聽了兩句，眼睛一瞪罵道：
「干就干，不干就滾蛋，譚董留著你，已經是給你面子了，你看看你這幾年，除了拿工資，還幹過什么正經事？不要給臉不要臉。」
馮主任面紅耳赤地從老譚辦公室出來，從此看到老譚就躲著走，不過也沒有心一狠就辭職了，不是他不想，而是不敢，從這裡辭職了，他不知道能去哪裡，還有這麼高的年收入，他那個姐夫，也不知道得罪了誰，現在已經不再是永城國土局的局長，而是永城文聯的主席。
一個國土局局長去當文聯主席，誰都知道，就和流放差不多，這輩子大概也難翻身了，馮主任還得感激譚淑珍，並沒有人走茶涼，因此就叫他管鋪蓋滾蛋。
冷靜下來再想想，自己無論是從資歷還是能力，都沒有辦法和張木生比，讓張木生和他平起平坐，確實有點刺眼。
南京分公司，前幾年是過度性質的，應鶯離開之後，任命了原來擔任她助手的一個女孩子，擔任總經理，這個總經理，沒有多大的事，就是把他們已經快完工的項目做完，把一些還沒有賣完的房子賣完了，同時負責已開發項目的維修任務。
應鶯開玩笑說，南京分公司已經是一個看守公司。
但是現在，他們在南京一下子也拍了八宗土地，南京分公司就馬上吃緊了，需要加強管理的力量。
譚淑珍把許文輝從武漢調到了南京，擔任南京分公司的總經理，並且把張木生走後的合肥分公司，併入了南京分公司，為以後的可能要裁撤做準備。
蘇州離上海近，離南京反而遠，就是從情感和生活習慣上，蘇州人也更向著上海，而不是南京，就像嘉興人有事更習慣往上海跑，而不是杭城，他們覺得自己更像是上海人，而不是浙江人一樣，譚淑珍乾脆把蘇州分公司，併入了老萬的上海分公司。
范建國的廈門分公司，雖然不屬於長三角地區，但也是他們接下來要大力發展的公司，廈門和寧波一樣，都是計劃單列城市，福州才是福建的省會城市，但譚淑珍把福州分公司併到了廈門分公司，變成了二級公司。
整個海南島，東線已經早就被瓜分完了，全國房地產的頭部公司，都把目光瞄準了西線，恆大集團在儋州白馬井的海花島項目，在海南掀起了一股造島熱，老謝問譚淑珍和韓先生，我們是不是也去造一個島？
韓先生馬上制止了，他說，這些項目，別看現在轟轟烈烈，遲早都會被整改，甚至下馬，海南要是任由這麼亂搞，那整個海南就完了，我們不要去捅這個馬蜂窩。
何況，他們在手上的存量土地，不管是東線還是西線，都還有很多，足夠他們用的。
「真的要拿，那就去拿中線的，去屯昌、瓊中、白沙、五指山一帶，這些地方的土地和房價，不要說和東線，就是和西線都相差好幾倍，而現在在中線做開發的，基本還是本地的一些小房地產公司，頭部公司，還沒有發現中線的價值。」韓先生說。
「這些地方的房子，有人買嗎？」老謝疑惑地問。
韓先生說：「別忘了是全國人民買海南，還是那句話，對大陸特別是北方的人來說，你房子是在文昌還屯昌，差別並不大，全國人民買海南，只會造成一個結果，像東線的房子，幾波炒過之後，價格已經觸到了天花板，正在回落。
「相反，接下去中線的房價會慢慢上升，一個海南島之內，沒理由會有那麼大的價差的，全國人民會把它們的價格拉近。」
譚淑珍認為韓先生說的有道理，她讓老謝避開東線和西線，專注於中線，搶在別的房地產公司之前，先在海南的中線布局。
幾個重要地區的人手都調配到位，譚淑珍這才鬆了口氣，接下來她要做的，就是加快出清手上的存量資產，一是為下半年的土地拍賣準備糧草，二是要把公司的負債率降下來。
只要把這兩件事做好，譚淑珍覺得自己的「錦繡中國」，不管風雲如何變幻，他們都可以比大多數的公司活得更好。
那些不停地沖沖沖的房地產企業，規模越做越大，槓桿越加越多，他們是真的不知道，加上去的不僅僅是槓桿，還有資金的成本和經營風險嗎？
譚淑珍想得很明白，當你做一百個項目，做下來的實際利潤，還不如做十個項目高的時候，你去做一百個項目，其實是沒有意義的，除了在給資本和金融機構打工之外，你自己能賺到的，除了一個虛幻的名頭，和在人前那種很爽的感覺之外，還會有什麼？
落袋為安的話誰都會講，但好像沒有人在乎，這個袋，最後到底是自己的口袋，還是別人的口袋。
眼下的房地產市場，很多人想不明白這個道理，他們拼命地做規模，拼命地擴張，把規模做到了上萬億幾萬億，龐然大物以為神，顧盼自得，然後呢？
然後就是絞盡腦汁想辦法，隱藏負債，或者讓一些債主的債權，在報表上變成虛構的股權，或者把大量的負債做成表外業務，讓自己的報表顯得好看，欺騙股民和公眾，掀開蓋子，實際的利潤等於零，甚至負數。
這樣的公司，在你還沒有爽夠的時候，大環境一旦嬗變，公司馬上就遭遇滅頂之災，昨天還揮斥方遒、趾高氣昂的老闆，今天就變成了喪家之犬，被限制出境和高消費，眼看著原來對自己唯唯諾諾的手下，一個個拍拍屁股走人，甩下一串白眼。
到了那個時候，你連想做個普通的泥瓦工，擠在出租屋裡，想吃一頓安耽飯，睡一個好覺都是奢望。
這樣的公司和老闆，譚淑珍見過太多了。
這麼多年的房地產做下來，譚淑珍算是摸透了房地產市場的規律，她覺得房地產行業，和其他的行業還是不一樣，沒有其他任何一個行業，當你野蠻發展，狂飆突進的時候，會和這個國家的立國之本發生衝突，和D的執政理念發生衝突。
一旦到了那個時候，沒有二話，就是雷厲風行地拉清單、算總帳，到時候抱頭鼠竄的，也肯定是現在這些撒得歡的公司。
沒有任何行業，會像房地產行業這樣受政策影響，現在上面出來的政策，和前些年也不一樣，必然是組合的，密集的，讓你沒有什麼空子可鑽，而且往往能擊中要害。
再也不要自作聰明，管理者現在與時俱進，已經比你還聰明了。
一個最需要戰戰兢兢，注意風險控制的行業，譚淑珍奇怪地發現，大家居然都在避談風險，放任風險無限地擴大。
譚淑珍搖了搖頭，嘆了口氣，她覺得這真是一個瘋狂的市場，一幫瘋狂的人。
譚淑珍桌上的手機響了，她拿起來看看，是張晨，譚淑珍接了起來。
「譚淑珍，你在哪裡？」電話里傳來了張晨的聲音。
「在公司，怎麼了？」譚淑珍問。
「我和劉芸現在過來。」張晨說。
和劉芸一起過來？譚淑珍覺得張晨的這個電話有點怪，譚淑珍問：「有什麼事嗎？」
「有事，見面再說。」張晨很簡短地回答。
「還是我過去你那裡吧，在辦公室坐得悶了，正好出去透透氣。」譚淑珍衝著電話說。
張晨說好，那我們在這裡等你。
譚淑珍站起來走了出去，心裡還是疑惑著，這兩個人找自己，究竟會有什麼事，還在電話里不能說？
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