第1754章 句號
劉立杆幫著林經理重新計算尺寸和排位置,好在白紙和筆,他們超市里就有,拿來就可以用,不然這樣的日子,還真是連買也沒有地方買。
劉立杆和林經理在畫著的時候,林經理想到了,問:
「對了,劉老闆,你說這攤位既然這麼多人要,我們明天可不可以,把攤位費直接定到五千一年?」
劉立杆笑道:「看看,這奸商的本性馬上就出來了。」
林經理嘿嘿笑著:「誰不想多賺點錢。」
劉立杆說:「這還真不能賺,別小看這五百塊,很多人可能就會因為這五百塊猶豫起來,猶豫的人一多,這本來的搶手貨,就會變成滯銷品,還是定四千五,要調,也等他們進來了,明年再調,不是和你說過……」
「知道了,豬放進圈裡再宰,對嗎?」林經理問。
「這奸商果然一點就通。」劉立杆說,林經理得意地笑著。
第二天,攤位繼續對外預定,出納打電話給昨天最後來的那個女孩,和她說,經過緊急商量,我們決定把原來準備開飯店的地方,都拿出來搞攤位,今天攤位又有了,我第一個打電話通知你。
那女孩馬上就過來,又定了十個攤位,不過今天這十個攤位,劉立杆幫她選了位置。
昨天第一個買房的那個女孩,和她一起來了,她也又定了三個攤位。
劉立杆看著這兩個女孩,心裡在想,這寧遠的女孩真是驍勇,她們這股敢沖敢闖的勁頭,真像是當年冒著被抓到暴打的風險,也要回去海城炒樓花的雯雯和倩倩。
林經理他們新推出的攤位,過了兩天也都已經預定完,正月十五都還沒過,劉立杆他們的房子,也都賣完了。
雯雯和倩倩算了算帳,和劉立杆說,如果扣除要付給建築公司的錢,我們還可以賺九百多萬?
劉立杆說:「沒有那麼多,還要扣除稅款和其他七七八八的,六七百萬大概有的。」
雯雯和倩倩興奮了起來,叫道:「怪不得要做房地產,原來房地產真的這麼好賺!」
劉立杆笑了起來,這就算好賺了,當年老子每年房交會的時候,中間調價,一調也不止兩千一個平方。
劉立杆告誡雯雯和倩倩:「不要猖狂,低調一點,反正外面有陳勇。」
「知道知道,我們就是個超市的小老闆。」
雯雯說,劉立杆點點頭:「這就對了。」
有這麼一筆錢在手,劉立杆心裡踏實了很多,至少他不用擔心其他的項目,突然因為資金跟不上而停工,雖然都是墊資項目,真到了那個時候,自己就必須把項目收回來。
好在,這樣的事情一直沒有發生過,劉立杆不得不慶幸自己運氣好。
這一個項目賣完,其他的項目也在抓緊進行,到了這年的年底,寧遠也開始正式執行土地招拍掛,劉立杆預感到自己的好日子到頭了,而且,隨著招拍掛的展開,針對房地產市場的各方面監管措施也會嚴格起來。
趁著年底這一波的房價上漲,劉立杆把手上所有的項目都推出去,哪怕價格低一點,錢少賺一點也推出去。
雯雯和倩倩對此很不理解,劉立杆和她們說,在寧遠,造房子賣穩賺不賠的日子過去了,接下去做房地產的,賺不到錢,賠本只賺個吆喝也很正常。
「你是說,我們做房地產的日子到頭了?」雯雯問。
劉立杆點點頭。
「我們怎麼這麼倒霉,人家房地產公司都才開張,我們就要關門了。」倩倩說。
劉立杆和她們說:「接下來就是房地產公司開開倒倒的日子。」
他知道這兩個死逼心裡不甘,問她們:「你們有沒有賺到錢?」
「當然賺了。」雯雯說。
「賺了多少?」
「一共大概六千多萬吧。」雯雯說。
「口袋裡放著六千多萬,安安心心當你們的超市老闆,還不夠?」
雯雯和倩倩互相看看,扁扁嘴,雯雯問:「那你呢?這錢也有你的份。」
「我不要錢,我人都是你們的,還要什麼錢,我就求求你們,以後不要再和我提房地產的事,好嗎?我也需要休息休息了,這一年多,忙得夠嗆。」劉立杆說。
「當然,我也不會真閒著,看到有什麼好項目,還會幫你們做。」劉立杆再安慰她們一下,不然這兩個死逼不會死心的。
雯雯點點頭,她說好吧,我們聽你的。
劉立杆準備撤退了,他在想著撤退的路徑。
他去公司的時候,看到陳勇見到他,有些躲閃,心裡明白了,這個嘴上說永遠不會做對不起自己的事情的傢伙,準備叛變了,這也正常,聽上去再堅定的承諾,又怎麼抵得上白花花的銀子。
再說,這一年多來,這傢伙傀儡當著,劉立杆知道他心裡一直不服氣。
這個社會,失敗的每個人,不是哀嘆自己懷才不遇,就是以為自己運氣不好、機會不好、背景不好,很少有人會認為,別人的機會和運氣,也是自己創造出來的,真正有本事的人,是讓自己變成別人的背景,而不是反過來。
劉立杆找了一些關係,讓他們幫助了解一下,知道了,是一個開礦的老闆,準備成立一家房地產公司,想挖陳勇過去當老總,誰讓他們天一房地產公司,是寧遠名氣最大的房地產公司,而陳勇,又是這公司的總經理,那礦老闆也不知道,陳勇這總經理只是虛晃一招。
他大概以為,憑自己的資金,再挖來寧遠最牛的房地產公司的總經理,他自己馬上就能當上,寧遠最牛的房地產商了吧。
劉立杆把陳勇叫到了自己的辦公室,直截了當地問:「你和木老闆的事,談得怎麼樣了?」
陳勇一聽劉立杆這話,臉刷地白了,木老闆就是那個礦老闆,陳勇知道自己的事情敗露了,抵賴已經沒有意義,他結結巴巴地說:
「大哥……」
劉立杆盯著他看,不作聲,陳勇改口了:「劉總,是,是,是他們來找我的,我還沒有答應他們,真的,你要相信我。」
「我信不信都無所謂。」劉立杆淡淡一笑,「你還記不記得,我曾經和你說過,有一天我會讓你抬得起頭來,讓你有面子的,現在,都有人拿著大把的現金,要來找你合作了,你是不是已經很有面子?」
陳勇連連點頭,說:「是,是,謝謝劉總。」
「不用緊張,我找你沒有其他的意思,我也知道,你這一年多,總經理當著,但心裡是很憋屈的,我理解,要換做是我,我也會。」
劉立杆看著陳勇說:「陳勇,我找你來,不是要深究你和木老闆商談什麼事,而是想讓你幫我個忙。」
「幫什麼忙,劉總你說。」
「你幫我約木老闆一下,我想和他聊聊,看把天一房地產有限公司的殼,轉讓給他怎麼樣?」劉立杆說。
陳勇嚇了一跳,呆呆地看著劉立杆,這公司正做在火頭上呢,怎麼就要轉讓了,不會是因為自己吧?別人不知道,陳勇自己心裡很清楚,自己在這個公司,就是一個屁,公司的運轉,又不靠自己。
「為什麼,劉總?」陳勇問。
劉立杆給了他一個說得過去的理由,劉立杆說:
「深圳那邊,一直在催我回去,我在這山溝溝里,待的時間也夠久了,我也想回深圳去。」
陳勇點點頭,明白了,他相信了劉立杆的話,劉立杆是一條大魚,怎麼可能是寧遠這個小水池子可以留住的。
陳勇說好,劉總,那我去幫你約。
劉立杆點點頭:「謝謝你,這事,最好抓緊。」
陳勇說好,站起來出去了,劉立杆知道,他這一去,不是去幫自己約木老闆,而是竭力去勸木老闆,收購了天一房地產公司的殼,劉立杆連他會怎麼和木老闆說,都想像得出來。
陳勇一定會和木老闆說,天一房地產有限公司,現在是寧遠房地產的第一塊牌子,這是一筆巨大的無形資產,收購了它,我們就是寧遠第一了,接下去我們開發的每一個樓盤,都會比別人的項目更吸引眼球,這樣,一方面可以省了我們很多的GG費。
第二個方面,我們的樓盤,售價也可以定得比別的公司高。
劉立杆知道陳勇還會和木老闆說,最重要的是,只要我們收購了天一房地產有限公司,他不會說劉立杆是天一的幕後老闆,但會告訴木老闆,劉洋這個人很厲害,他是雯雯和倩倩的顧問,收購了天一之後,劉洋就會離開寧遠,去深圳。
他會威脅木老闆說,一山難容二虎,只要劉洋劉老闆還在寧遠,還從事房地產,就會一直是我們強勁的競爭對手。
劉立杆知道,自己都不需要去和木老闆談這個事,陳勇就會談,該怎麼說話,這一年多,自己教他的夠多了。
劉立杆需要等著的,只是出價。
一切都如劉立杆所料,木老闆約劉立杆吃飯的時候,對方收購的意圖已經很明確,雙方直接就開始商談起了價格,最終談妥,木老闆以三百萬的價格,收購天一房地產有限公司的殼。
過戶手續很簡單,天一房地產有限公司,還有三個在建工程,但房子已經被劉立杆提前賣了,劉立杆把三家建築公司的老闆叫過來,劉立杆讓雯雯提前把所有款項都付給他們,他們寫了收條和一份保證書給天一房地產有限公司。
三個項目里,還有七套沒有賣完的尾房,劉立杆本來打算折價給木老闆,最後想想,不那麼麻煩了,就都做到了雯雯和倩倩的名下,實在不行,到時就裝修起來出租。
接著,雯雯和倩倩去工商局,向木老闆指定的人轉讓了股份,木老闆把三百萬給了雯雯。
陳勇還是天一房地產有限公司的法人和總經理,換不換,什麼時候換,就是木老闆的事情了。
拿到了三百萬,劉立杆很高興,他和雯雯倩倩說:「完美,這就是公司殘值的最大化。」
雯雯和倩倩,對這麼快就自動退出房地產市場,還是有些耿耿於懷,雯雯說:「為什麼要轉讓啊,公司留著不好嗎?我們又不差這三百萬。」
劉立杆和她說:「留著就是負擔,哪怕你不經營,每個月也還需要報稅,每年的工商年檢、基本戶年檢等等,事情一大堆,還有,留著也是禍害。」
「怎麼就是禍害了?」倩倩問。
「公司不是人,它是不會自然死亡的,你必須去註銷,註銷的話,稅務就要清算,很麻煩,轉讓之後,這些麻煩就交給木老闆了,有什麼事,也和你們兩個徹底無關,明白了嗎?」
雯雯和倩倩「哦」了一聲,算是明白了。
劉立杆沒有告訴她們的是,沒有一家公司真查起來,是會沒有問題的,早脫手早解脫,這才徹底甩了麻煩,當然,根據他的風險控制,就是之前出了什麼問題,也是法人陳勇承擔,但陳勇是他們的傀儡,還是木老闆的傀儡,還是有區別的。
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