第1750章 一根藤上多少瓜
雖然他們這個項目,沒有舉行正式的簽約儀式,鎮上要造十八層樓房的消息,還是不脛而走。
大家都跑到街上來看,看這家街中心的國營飯店,雖然飯店還是原來的飯店,今天和昨天也沒有什麼不同,但看著它,想像著這裡馬上將聳立起一座十八層的大樓,感覺還是不一樣。
十八層,我的天吶!
大家再看著國營飯店,就有了憑弔的意思,連飯店的生意也陡然好了起來,雖然這裡的菜式老舊,口味一般,但想想這家從很多人記事的時候,就已經存在的飯店,馬上要消失了,你吃的每一餐都可能是最後一餐,是不是還是有意義的?
劉立杆和陳勇從郴州回來的第三天,飯店就停止了營業,開始拆遷的準備,飯店門口擺起攤子,開始賣飯店裡庫存的油鹽醬醋和南北乾貨,這些東西賣完了,接著賣飯店的碗勺盤碟桌椅板凳。
大家都覺得奇怪,問林經理,都賣完了,以後不過了?
林經理說,不賣掉怎麼辦,不賣掉還要找地方存放,這些本來就是舊東西,再堆那裡堆一年多,還會有用?再說,酒店造好了,我們新酒店還用這些舊東西?搭嗎?
「那到時候,這些東西都要新置辦,我們上哪裡拿錢?」有人問,「縣公司只承諾我們這一年多的基本工資,他們到時候,還會有錢給我們置辦這些?」
林經理看著問話的人,高深莫測地笑笑,然後罵道:「你是不是傻?我們不是還有一半的營業房要出租嗎,租掉了我們沒有錢,白送給人家用的?」
大家一聽有道理,恍然大悟,這領導就是領導,說話有水平,目光也深遠,高屋建瓴,和我們一般群眾就是不一樣。
那就賣吧,整個飯店裡,除了人,所有的東西都賣掉,賣掉舊的,以後買新的。
這裡的東西賣差不多了,郴州二建的拆遷隊,也開著挖掘機和推土機,氣宇軒昂地進場了。
飯店開始拆遷,這裡要造十八層樓的消息傳得就更快,不僅傳遍了小鎮,連縣城都傳過去了,有單位想到了,為什麼林經理他們能幹,我不能幹?林經理他們不過是有塊地,有幢舊樓,我們也有啊,我們的還在縣城。
很多單位都來找陳勇談,陳勇帶著劉立杆和雯雯或倩倩,也經常往縣城跑,雯雯和倩倩的身份是助理,劉立杆的身份是副總。
劉立杆一邊和他們談,一邊跑郴州,和原來接觸過的那兩家建築公司繼續接觸,很快就簽下了三個合作項目,那兩家建築公司一家一個,另外一個,還是交給郴州二建做。
雖然郴州二建的實力最強,國有企業的身份,也讓他們銀行貸款沒有多大的難度,但劉立杆還是不能把所有的項目都交給他們,那樣是會有風險的,除了資金上面的風險以外,雙方的合作,還有可能會有其他的摩擦。
你要是把所有的雞蛋,都放在一個籃子裡,這籃子翻了,你所有的雞蛋就都碎了。
前前後後,劉立杆在寧遠縣城,拿下了六個項目,最大的項目是和寧遠的工商聯合作,建造寧遠的地標式建築——寧遠大廈,二十六層,幫劉立杆他們墊資施工的,是來自長沙的建築公司。
劉立杆心裡明白,這也是最後的盛宴,要不了多長的時間,這裡的人也會發現土地的價值,土地將全部進行真正的招拍掛,而不是像現在這樣走個過場,或者打打擦邊球,到那個時候,再在這裡做房地產,就會沒有多大的價值,不值得做。
一個地方的房價,說穿了還是受當地經濟的發展,和居民的收入狀況制約的,像在寧遠這樣經濟基礎薄弱的地方,劉立杆預判,房價再怎麼漲,五千也會是一個天花板,而從一千多漲到五千多,將是一個漫長的過程。
中間,兩三千的房價,會是很長時間的一個現實。
這裡是不可能像浙江的縣城那樣,短時間之內,房價也蹭蹭破萬,破兩萬,破三萬……總的房價在這裡,你要想房地產有多少油水,也不太可能,只要這地方的土地開始真正市場化,劉立杆覺得,就沒有再做的價值了,投入產出比太低。
所以要吃,他就吃這頭口水,收割,也就收割這頭一茬的韭菜。
接下來,愛誰誰做,老子不賺那辛苦錢了。
縣城裡的幾個合同簽訂下來以後,他們的寧遠天一房地產有限公司,就搬去了寧遠縣城裡,陳勇在那裡坐鎮,劉立杆帶著雯雯或倩倩,每天上午,開著車過去上班,晚上回來。
雖然這麼長時間風平浪靜,劉立杆心裡還是有陰影,不想拋頭露面,也不想太過招搖,他覺得還是在這個小鎮,躲進「倩倩超市」的樓上,晚上睡得更踏實。
公司在縣城裡,新招了一批人,新招來的這些人很快就明白了,這公司真正的老闆是雯雯倩倩。
而在後面的總指揮,是劉洋劉老闆,遇到有什麼事的時候,他們就直接問雯雯倩倩,遇到有重大的事情時,就直接問劉立杆,反正你問了陳勇,陳勇還是要問劉立杆。
碰到有幾次,劉立杆他們去的遲了,公司里雖然陳勇這個總經理已經在,但大家都有一種還沒有正式開始上班的感覺,扎堆聊著天,陳勇走過來走過去,看到也不管,等到劉立杆他們到了,大家才馬上回到自己的辦公桌,進入上班的狀態。
時間久了,陳勇對這樣的狀態也麻木了,知道他的總經理,只是對外的一張名片,公司里有人問他什麼事,他乾脆就說,你打電話給劉總。
陳勇在公司里,變成了一個旁觀者,他看著劉立杆每天的工作,覺得自己每天都學到很多。
這麼多的項目同時在進行,劉立杆他們每天都很忙碌,也就在這忙碌的狀態中,二OO九年,不知不覺就過去了,接下來,馬上就是春節。
劉立杆想到了一件事,這天,他沒有去縣城,而是找到了林經理,和他說:
「你不是問我,那一半的營業房做什麼嗎,我想到了。」
林經理趕緊問:「做什麼?」
「做市場。」
「做市場?」
「對,做市場,小商品市場。」劉立杆說,「你把裡面隔成一個個兩三個平方一間的小間,我算了一下,可以隔出兩百個左右攤位,不要多,以每年租金四千五的價格租掉,這樣你一年就可以有近百萬的租金收入了,這個可是純的。」
「開市場還要人管,我不是還需要開工資?」林經理問。
劉立杆說不用,你每個月還有管理費的收入,人員工資就全在裡面,不夠就再收點衛生費,電費上面再加一點,豬都已經進圈了,怎麼殺還不是由著你?
林經理開心了起來,他說好啊,那就聽你的,搞市場。
「而且現在馬上就要搞。」劉立杆說。
「現在就搞?現在房子不是都還在澆地下室嗎?」林經理不解了,問。
「房子在澆地下室有什麼關係,只要有一張效果圖,一張平面圖就可以了,馬上就要春節了,去外面打工的人都要回來了,就是要在這個時候開始定攤位。」
劉立杆和林經理說:「生活在當地的人,還猶豫這事能不能做,這些在外面打工的,他們知道市場攤位的價值,很多人可能就會來下定金租攤位,他們搞不好,接下來都做好不再出去打工的打算,或者給還留在這裡的家人,找到一條謀生的路。」
「對啊,劉老闆,你這樣一說還真是,鎮上的人有屁個錢,真有錢的,還就是這些在外面打工的人。」林經理說。
「可不光是打工的哦。」劉立杆說,「你們這地方的小姑娘長得不錯,我可知道,還有不少在外面,不是在KTV,就是干那個的,她們見多識廣,真出手的時候才狠。」
林經理嘎嘎笑了起來。
劉立杆說:「和你一起,我樓上也開始準備推出來了,就趁春節這一下。」
「屁都還沒有,你就要開始賣房了?」林經理又吃了一驚。
劉立杆說:「你不是屁都還沒有,就開始出租攤位了?」
兩個人互相看看,忍不住笑了起來。
大樓的效果圖,劉立杆這裡本身就有,他找到鎮中學的美術老師,指導著他,畫出了一幅市場的效果圖,雖然和張晨畫的沒法比,劉立杆看著很不滿意,但將就著,也只好用了。
接著他去永州,找了家GG公司過來,在工地沿街這面,立起了兩塊大GG牌,一塊是樓房的,一塊是市場的。
GG牌立起來之後,外地打工的人也陸陸續續開始回來了,鎮上,特別是周圍那些村裡的人,回到了家,第二天就會跑到這裡來看看,看看家鄉最稀奇的事情。
林經理問劉立杆,人都已經開始回來了,我們是不是可以開始賣了?
劉立杆說不急,先預熱一下,等初二再正式開始。
他在工地的門口,貼出了一張告示,通知大家,大樓里的房子,年初二開盤,市場也是同一天開始預訂,劉立杆心裡的打算是,說不定就有人定了攤位就去買上面的房子,或者反過來,買了房就來定下面的攤位。
我不但讓你安了家,還把做生意的攤位也給了你,這個不是套餐嗎?
接下來的這幾天,劉立杆從超市抽了小花,加上雯雯和倩倩,林經理那裡,派了他們飯店的出納,劉立杆自己開講,開始對她們進行為期一個星期的培訓。
賣房不是賣房,賣的是技巧和學問,我現在要教你們的,就是技巧和學問。
劉立杆板著臉,一本正經地和她們說。
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(本章完)