第1538章 周日的會

  第1538章 周日的會

  「信貸一旦開閘,則如水銀瀉地。由於中國實體經濟回暖的基礎仍然薄弱,大量信貸資金溢出流向了股市和樓市。雖然上一輪深度調整的教訓猶在眼前,但市場投資熱情已不可遏制。隨著投資需求出現,『地王』再度發威,標誌本輪房地產調整已經結束。」

  中國最負盛名的《財經》雜誌八月刊,發表了《樓市V型虛實》的封面文章,用一組報導和評論,差不多三分之一本雜誌版面的容量,針對當前的樓市,發出了警示之聲。

  「由於本輪房地產調整半途而廢,難以為政府部門、開發商和投資者提供一個完整的風險指引,如果泡沫進一步累積,未來深幅調整的風險仍然存在。

  「即使是最樂觀者,也已經認識到,出於對『保八』和『維穩』的極度渴求,政府將繼續維持現有的寬鬆信貸政策,但可能會進行局部調整。沒有人清楚調整的具體時機和方式,但肯定『短則在『十一』後,長則在明年上半年』。」

  《財經》雜誌在這組報導的編者按中如此評論。

  譚淑珍合上雜誌,放在了辦公桌上,手放在冰冷光滑的雜誌封面上,她覺得自己隱隱約約感覺到的害怕,那困擾了自己一個又一個夜晚的疑惑,似乎被驗證了。

  譚淑珍拿起電話,打給了姚芬,姚芬走了進來,譚淑珍和她說,馬上通知各分公司的總經理,明天回杭城,後天開會。

  「譚董,明天是周六,後天是星期天。」姚芬說。

  「周六、周日又怎樣?」譚淑珍問。

  姚芬點點頭說,我知道了,譚董。

  「還有,你派人去報刊亭,買五十本這期的《財經》雜誌。」譚淑珍把桌上的那本雜誌,拿起來遞給了姚芬。

  周六的這天,各個分公司的總經理都應召回到了杭城,回到杭城後的第一件事情,就是按照姚芬在電話里交待的,先去公司,從姚芬那裡拿到一本《財經》雜誌,姚芬和他們說,這是譚董要求的,大家今天晚上必須看完《樓市V型虛實》的這一組文章,明天會議要討論。

  「要求帶著腦子來開會。」姚芬和每一個人說,「這是譚董的原話。」

  這個要求,對許文輝、應鶯和宋春明他們來說,不算什麼,但對張木生、范建國和老萬他們幾個,腦子裡民間智慧多於書本智慧的總經理來說,就有點難度了。

  他們的文化程度本來就不高,范建國雖然讀到了高中畢業,但人還沒有畢業,在學校里學的那點東西,就已經還給老師了,他的畢業考試,是在老師睜一隻眼閉一隻眼的情況下,照抄同桌完成的。

  老萬不用說了,張木生原來在市三建,是從挑泥桶的小工,一步步做到總經理的,他們那個時候,還是講究「頭髮梳得光,臉上搽得香,只因不勞動,人人說他髒」的年代,整個建築公司,文化程度最高的也就高中畢業,在公司里,已經被叫做「秀才」了。

  雖然擔任了分公司的總經理後,譚淑珍一直要求他們多學習,但像張木生,是覺得自己年紀太大學不進,老萬是說自己太忙,范建國則是把有限的精力,都放在了向無限多的年輕女同志的學習上。

  這也是譚淑珍要求他們帶著腦子來開會的原因。

  好在老萬有鄭慧紅,張木生有一個周六帶著小孩回家的當公務員的女兒,范建國自己類文盲,老婆倒正正經經是個大學畢業生,三個人也都把這一組文章啃下來了,領會了文章的主要內容,覺得自己的「腦子」已經有了。

  第二天,大家都帶著腦子去了公司,在會議室里坐下來之後,譚淑珍先讓大家暢所欲言,討論《財經》雜誌上的這一組文章。

  張木生認為這是危言聳聽,他說,對房地產打壓的政策剛剛放開,才多長一點的時間,這剛剛才確認房地產是支柱產業,現在就要把支柱拿走了?我們都是造房子的,這支柱拿走會是怎麼個情況,誰不清楚。

  范建國也說,開車都知道剎車要點剎,不能一腳踩死,一腳踩死那是會有危險的,我們等上面開始點剎再來應對,也來得及。

  宋春明反對范建國和老萬的這個說法,他說要警惕,這一波的房價地價的漲勢,確實是來得又快又猛,現在已經不是靠點剎能夠減緩速度,市場已經產生巨大的慣性,按照前幾年的宏觀調控的經驗,上面要出手的時候,肯定會是同樣又快又猛,只有這樣才會見效。

  應鶯同意宋春明的說法,她說,現在網上有人在說,北京和上海的總地價,已經可以把美國買下來了,這個情況,和日本房地產泡沫破裂之前的情景很像。

  「泡沫泡沫,都說泡沫了多少年了,結果呢,有誰見過泡沫,有誰知道泡沫破滅,會是怎麼樣的?」張木生說。

  「我見過,也親身經歷過。」老譚說,「還有劉總和孟平孟總,他們也都親身經歷過,會怎麼樣?四個字,慘不忍睹,再加四個字,不堪回首,別以為這是兒戲,也別以為泡沫破滅是很遙遠的事,我和你說,老張,當時整個海南的房地產泡沫破滅,就是一夕之間的事。

  「大家誰都沒有準備,猝不及防,幾乎是一眨眼的事,眼睛睜開,已經屍橫遍野了,沒有人能夠逃脫。」

  「你們看你們看,這是新浪這個月剛剛開通的微博,上面有財經作家吳曉波的微博,我給大家讀讀他的這段話。」

  應鶯看著電腦,給大家讀了起來:

  「『最近參加幾場論壇,人人所談幾乎都是樓市股市,投機氣氛之濃,歷年罕見。財富向流通,向上游,向少數人集中的趨勢越來越快,竟有末世之象。』這就是他說的,我覺得我們應該引起警覺。」

  許文輝對《財經》雜誌本身比較了解,他說,《財經》雜誌的主辦方「聯辦」,是一幫俗稱的高G子弟,包括現在的主編胡X立,也都是紅幾代,他們的很多重頭文章,不會是空穴來風,而是已經嗅到了上面的某些氣息。

  我覺得對房地產現在的亂象,上面不會看不見,而是已經在討論了,說不定討論還很激烈,我同意前面老宋說的,上面一旦形成了決策,肯定是雷厲風行,不會給你喘息的空間。

  老譚說:「最怕的還是0八年的情景再重演一遍,再來一次,我們要是沒有準備,還挺不挺得過來就很難說了,去年一年,我們都在走鋼絲,鋼絲走的時間久了,總會有失足摔下來的時候,我們現在,可經不起摔。」

  譚淑珍知道老譚說的,經不起摔是什麼意思,如果現在再摔0八年那樣的一個跟斗,不僅是他們公司會奄奄一息,還會把張晨也拖下水的。

  「資本市場上,有一句經典的名言,叫做『刮颶風的時候,母豬都會飛』,現在整個的房地產市場,已經在刮颶風,但我們不能成為那隻飛豬。」

  譚淑珍看了看大家,繼續說:

  「飛豬雖然可以飛得很高,但風停的時候,摔下來會摔得很慘,譚總提醒得對,0八年才過去多長時間,但很多人,不是好了傷疤忘了疼,而是傷口還在結痂,他已經忘了疼了。

  「0八年我們就是那頭飛豬,只是僥倖摔下來的時候,下面張總,給我們鋪了救生氣墊,我們才沒有被摔死,但我們要是再盲目地飛一次,摔下來,就沒有那麼好命了。

  「不管是公司也好,還是人也好,跑得快不一定能夠跑得久,但跑得久的,肯定是各方面的機能都比較健康的。

  「什麼意思?我的意思很簡單,那就是我們要給自己留一口氣,不管到了什麼時候,我們都要給自己留一口氣,而不是要靠外面輸氧氣。

  「通俗點說,也就是我們不能自己把所有的路都走絕了,我們要給自己留一條後路,能讓我們撤退到安全地帶,活下來的退路。

  「怎麼能做到這點,我想也很簡單,就是要有定力,定力這兩個字,說說誰都會說,但做起來很難,一個賭徒,你讓他手裡一手好牌的時候不梭哈,他怎麼控制得住……」

  范建國笑了起來:「沒想到譚董,還知道梭哈。」

  譚淑珍也笑了,她說:「你以為我不看賭片,不看周潤發?」

  會議室里,大家都笑了起來,老譚說:「珍珍,你繼續說。」

  「好,我們應該怎麼做呢,這幾天我也在想這個問題。」譚淑珍說,「現在整個房地產市場,一片亂象,只要不是眼瞎的,誰都看得出來,已經很瘋狂,我們要有定力,就是要在這一片亂象和瘋狂中,讓我們自己,成為一個正常的公司。

  「每一次調控,都會有公司倒閉關門,也都會有公司倖存下來,能倖存下來的公司,毫無例外,都是比較正常的公司,沒有跟著發瘋的公司,這樣的公司,也就是我前面說的,給自己留著一口氣,也留著一條路。」

  譚淑珍說到這裡,她看了看手錶,說:

  「我們現在要做的就是,讓我們自己,在這一個狂躁的環境裡,成為一個正常的公司,只要我們成為一個正常的公司,調控什麼時候來,來的力度有多大,我們就都還有存活的希望,都已經做好了準備。

  「好了,上午時間差不多了,我們先去土香園吃飯,吃飯和中午休息的時候,大家就好好想想,我們現在有哪些地方已經不正常了,怎麼讓我們回歸到一個正常的公司。」

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  (本章完)