第1367章 妥了
爺叔說張晨這個浙江老闆，其實是有靠山的，這話也不算吹牛，張晨也沒有和他說過，孫猴的大哥，已經調到上海，只是按張晨這個性格，他不可能因為這種事，去找孫猴。
劉立杆也知道，所以他也沒有和孫猴說起張晨上海專賣店的事情，從另外一方面來說，劉立杆也是覺得，這樣的小事，他和譚淑珍就可以拿下，沒有必要那麼大動干戈。
會議室里，譚淑珍要求搞搞清楚，大家又覺得這事搞不清楚，也不值得去搞清楚，嘴在人臉上，話都在嘴裡，搞不清楚的事情，最好的辦法，就是不要在這個上面繼續糾纏，就是用其他的話語，來岔開話題。
土地收儲中心的主任，乾脆直接挑明了說房子拆遷的事，他說，港匯大廈，是區里和市裡的重點招商引資項目，半畝田的專賣店，要為重點工程讓道，他和譚淑珍說，這個大方向是不能更改的，你就說說你們有什麼條件。
「什麼重點工程？我們剛剛進入上海的時候，也是重點工程，不是嗎，我們專賣店開業的時候，市里區裡的領導，不是都去剪彩了？怎麼，現在要拆遷了，你們就是重點工程，我們就不是了？這政府還喜新厭舊啊？」譚淑珍開始裝傻了，「那我要問問我們老闆。」
譚淑珍撥通了張晨的電話，和張晨說，老闆，我們在盧灣區政府的會議室里，正在商量拆遷的事情，對方問我們有什麼條件？
張晨如他們事先約定的，劈頭蓋臉就是一頓吼，然後就把電話給掛了。
譚淑珍也惱了，罵道：「神經病，不同意就不同意，罵什麼人啊，又不是我要拆遷。」
她說著就要打電話回去罵回來，劉立杆在邊上說，算了，老闆這人不就這樣，你又不是不知道。
「什麼知道不知道的，沖我發什麼火。」譚淑珍朝劉立杆吼著，「不行，我一定要問問清楚！」
劉立杆罵道：「那你沖我發什麼火？關我屁事！」
譚淑珍瞪了他一眼，繼續撥打電話。
對面的那一排人都有些看傻眼了，這什麼公司啊，怎麼一個個火氣都這麼大，一點就著，真是到了八輩子的血霉，要和這樣的公司來談判。
譚淑珍撥了幾次，張晨的電話都撥不通，譚淑珍罵道：「神經病，我也不管了，收工！你們要談，自己去杭城找老闆談，不然我們，談什麼都是吃力不討好。」
譚淑珍看了看劉立杆問：「你走不走，你不走我走了？」
劉立杆一聲不吭地站了起來。
這個時候，會議室里的人，誰是誰都還沒有搞清楚呢，副區長這時候坐不住了，他叫道：「等等。」
譚淑珍看著他，他這時只能做了自我介紹，姓吳，盧灣區的副區長，負責協調你們企業間的拆遷問題，譚淑珍笑道：
「原來是吳區長，失敬失敬，剛剛讓你看笑話了。」
吳區長笑道：「沒有關係，大家都是為了工作，坐下坐下，你們這裡，既然沒有要求，就先聽聽對方有什麼條件。」
譚淑珍說，好吧，既然區長都發話了，那我們恭敬不如從命。
譚淑珍和劉立杆坐了下來。
對方原來準備了三套方案，到了這時，不約而同的都認為，必須把最誘人的那套方案拿出來當談判的基礎。
譚淑珍和劉立杆在上海待了三天，雙方進行了來回幾輪的談判，最後談出了一個雙方都可以接受的方案，那就是採取置換的辦法，張晨他們，用專賣店的這幢樓，按一比二的比例置換以後港匯大廈一到三樓，共計兩千三百平方米，作為他們新的專賣店。
因為到時交付給他們的是毛坯房，內部的裝修由張晨他們自己做，現在拆遷，對方也不再給予歇業費、搬家費、裝潢費等等補償，所以在一比二的基礎上，多給了兩百多平方米。
協議簽署之日起兩個月為限，現在的專賣店，由張晨他們自行搬遷。
協議還具體規定了，置換的部分，除了水電，內部和港匯大廈完全切斷，大門必須朝向淮海路，一樓的總面積，不少於五百平米，二樓和三樓，各九百平方米。
張晨對這個協議，表示很滿意，兩年之後，他們在上海，就會有一個比現在還大一倍的專賣店，對他們來說，最大的損失就是，這兩年的時間，他們在上海就沒有專賣店了，他們不可能說為了這兩年，另外去找個地方，建一家專賣店。
張晨從杭城來到了上海，簽協議的時候，對方的幾個人，包括吳區長，不停地打量著張晨，他們怎麼看也看不出來，他就是那個電話里脾氣暴躁的浙江老闆，不過，事都過去了，管他。
「好吧，那我也把精力，花在商場和私人訂製上。」小米和張晨說。
考慮到上海在私人訂製這塊現在開展得很不錯，已經有二十多位客戶，而上海和杭城的距離又近，高速公路通車後，從杭城到上海的貨，當天就可以抵達，每天每家商場需要補的貨，直接從工廠的配送中心配送就可以，上海已經不再需要倉庫。
張晨決定，就在金茂大廈，租了兩百八十多平方的寫字樓，作為他們上海分公司的辦公室，主要是用來為私人訂製的客戶，提供全方位的服務。
「放心吧，張總，那個龔雪，我一定會叫她現原形。」
張晨剛和小米說了，把辦公室租在金茂大廈的想法，小米就和張晨說，龔雪已經是他們公司，人盡皆知的人物。
張晨罵道，我才不關心她是誰，我關心的是你這裡私人訂製的客戶，金茂大廈裡面的公司為她們服務，配得上她們了吧？
小米笑著，不停地點頭。
上海分公司的人不多，也就五六個人，其中有一個美容師，一個從杭城派過去的設計師，之所以要兩百八十多平方，張晨是按照休閒會所的格局設計的。
上海不比杭城，在杭城，他們公司的名字就是實力的象徵，所以私人訂製部門的空間逼仄一點，甚至簡陋一點都沒有關係，在上海，就必須依靠這些外在的，人家一眼就可以看到的東西，來證明他們的實力，增加客戶的信心。
張晨雖然嘴上說不關心，其實心裡，他也還是很關心，這個同在金茂大廈的龔雪，到底會是誰？
……
杭城的樓市，在經歷了上半年的冷清之後，不管是購房者還是房地產公司，似乎都慢慢開始回過神來，真正需要買房的，已經憋了半年，也覺得現在房價應該是已經降到位了，不準備再等，每家公司的售樓部，人漸漸開始回潮，銷售雖然離火爆還遠，但也漸趨正常。
那些扛不住的房地產公司，已經在上半年的時候，倒閉的倒閉，跑路的跑路，被兼併的被兼併，能扛過上半年的公司，基本也找到了自己的活法，同時，銀行對這些還存活著的公司，也感到放心了，幫著想辦法巧立名目，給他們繼續開敞口。
看著每個售樓處傳回來的報表，劉立杆和譚淑珍鬆了口氣，覺得真正困難的時期已經過去了，這個時候出手買房的，基本都是鋼需，他們等著的鋼需開始出手，市場就肯定會慢慢回暖。
上半年因為宏觀調控，房交會沒有開，土地拍賣會也沒有舉行，到了八月，土地收儲中心實在是憋不住了，準備在杭城最熱的天氣里，舉行一次土地拍賣會。
這次拍賣會，普遍不被大家看好，大家口袋裡沒有餘糧是一方面，心有餘悸是更重要的原因，放眼望，雖然銷售開始回溫，但這宏觀調控，到底什麼時候是個頭，誰心裡都沒有譜，這個時候，誰還敢貿然出手，再去拿地？
這次的拍賣會，劉立杆本來連報名都不想去報的，但儲主任打電話給他，連你要是不來，我他媽的就和你絕交這樣的話都說出口了，劉立杆只能去報個名，就當買張門票看個熱鬧。
「不許光看戲不唱戲！」儲主任又和劉立杆說。
劉立杆大罵：「你這個不是強買強賣嗎？」
「對，就強買強賣了。」儲主任說，「你他媽的還能大碗喝酒大塊吃肉，我再不賣幾塊土地，我這裡都揭不開鍋了。」
劉立杆和譚淑珍商量，譚淑珍說，現在各地回籠的資金，買一塊地還是可以的，儲主任既然話都說到這個份上了，我們光看熱鬧，好像也不對，再說，就今年這個狀況，地價大概也不會貴。
劉立杆說好，那就準備拿一塊。
但等到拍賣會開始，卻讓所有準備來看熱鬧的杭城房地產公司大吃一驚，這一次的杭城土地拍賣會，同時出現了三個香港重量級的地產大鱷，一個是華潤，一個是新鴻基，還有一個就是嘉里建設。
這三個大鱷，一定是嗅到了血腥味，知道現在大陸各城市，在宏觀調控的背景下，土地的價格不高，房地產公司又普遍缺錢，正好是他們出手的機會，所以他們毫不猶豫地就出手了。
劉立杆坐在第一排，他看看台上的儲主任，儲主任看著他一臉的壞笑，看樣子他那個悲情戲，是故意唱給劉立杆聽的，也怪不得他們會在八月，來舉行土地拍賣會，這完全是給香港的地產大鱷們搭的台。
劉立杆朝儲主任比劃了一下拳頭，儲主任得意地笑著，還朝他張開了手掌，比劃了一下。
滾，我和你玩錘子剪刀布啊？劉立杆在心裡罵道。
劉立杆譚淑珍在上海，可以說是和新鴻基地產打過一次交道，這次應該是第二次了，雖然來的人，他們一個也不認識，但劉立杆和譚淑珍，知道對方的實力，輕易不能和他們單挑。
拍賣會開始，華潤聯合新鴻基，以11.002億元的價格，很順利地拿下了位於杭城CBD錢江新城的E地塊，也就是後來的萬象城項目，當時拍下的樓面價，僅1981元一個平方米。
這一塊地，等到了二零零八年下半年萬象城·悅府開盤時，光住宅就賣了近30億的銷售額，幾乎能抵上他們在整個萬象城項目的所有投資成本。
最後的結果是，華潤新鴻基在整個萬象城項目上的毛利潤，達到了上百億元，這是後話。
劉立杆和新鴻基、華潤、以及嘉里建設的交鋒，在浙大湖濱校區，也就是延安路邊上的，原來的浙醫大這塊黃金寶地展開，幾方頻頻舉牌，抬到了19.73億的時候，譚淑珍把劉立杆的手緊緊抓住，他們退出了競爭。
但三個香港地產大鱷的競爭沒有結束。
經過了102輪的競價，這塊黃金寶地，最終以「浙江新地王」的身份，被嘉里建設用24.6億元的高價攬入懷中。
浙大湖濱校區的出讓，不僅刷新了整個浙江競拍土地的成交價新高，也以102輪的輪次，創下了競價輪數之最。
嘉里建設雖然拿到了這塊黃金寶地，但這裡卻並沒有給他們帶來黃金，這個名為「杭城嘉里中心」的項目，因為緊挨著西湖，誰都覺得，不能在拆掉了原來浙醫大的邵逸夫大樓，這幢高層建築之後，在原來的地方，再出現又一幢高層建築，這會直接影響到西湖的天際線。
反對的聲浪排山倒海而來，這個項目的設計方案，一直被延宕著，直到十年之後的二零一六年，「杭城嘉里中心」才在降了建築高度的基礎上終於建成，當然，這更是後話。
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