第1353章 那一座山,那一片海,還有那片紅樹

  第1353章 那一座山,那一片海,還有那片紅樹林

  第二天,小丁來山海天大酒店接他們,大家坐了一輛中巴車,離開了大東海,沿著三亞灣一直往前開,過了去鳳凰機場的那個三岔路口再往前,就是天涯海角風景區。

  到了天涯海角的大門口,小丁和他們說,就快到了,這個地方,就在天涯海角和南山風景區的中間,可以說是只要到三亞的遊客,就一定會經過這裡。

  車往前繼續開了五六分鐘,小丁讓司機往道路左邊的一條,連路標都沒有的土路拐進去,一直開到了路的盡頭,已經到了一座山的山腳,小丁說停,司機把車子停了下來。

  大家下車,發現這裡是一個三面環山的海灣,眼前是一大片的紅樹林和椰子樹林,往前延伸著,一直伸展到遠處的海邊,小丁指了指前面灣里的這一大片地,和張晨他們說,這一片就是我說的一千兩百多畝地,從這裡一直到海邊。

  又指了指後面合圍的山,和他們說,這些山靠這一面都是,一共是三千四百多畝,這一個紅棠灣,整個就是植物園的選址。

  張晨他們看了,也覺得這裡要是做成一個熱帶植物園和鳥類公園,還真的很不錯,這些山和前面的海,就是天然屏障。

  韓先生指了指身後的山,問小丁:「丁主任,有路可以上去嗎,上面是不是可以看得更清楚?」

  小丁說有,就是路有點難走。

  韓先生說,那不怕,我們上山。

  小丁帶著他們,沿著一條崎嶇的山間小路往山上爬,山不高,海拔也就三百多米,但就像小丁說的,路有點難走,熱帶地區的山上,植物是瘋長的,一條路只要走的人少了,沒多少時間,就會被灌木和雜草遮掩,他們走一段路,就需要停下來,尋找繼續前行的路。

  他們爬了一個多小時,爬得滿身臭汗,終於到了山頂,站在山頂朝下面看,他們馬上就覺得這山爬得值了,從山頂看下面的整個海灣,真是美不勝收。

  黛色的環形山圍匝著的那一大片綠色的植物,鬱鬱蔥蔥,在陽光下氤氳著一片淒迷的光霧,連接著遠處湛藍的大海,綠色的樹林和藍色的大海連接處,有一道細長的白色沙灘,像一根拉鏈,把綠色和藍色拉合在一起。

  張晨只看了一眼,就喜歡了這裡,涼爽的海風很快收走他身上的汗水,他想,自己要是來做這個項目,肯定會在這山頂造一幢房子,有巨大的露台和窗戶,他會把窗戶洞開,讓風把整座房子灌滿。

  如果有這樣的房子,他想到了,他一定會把小昭帶來,就這樣坐在露台上,坐在風中,他會和小昭不停地訴說,小昭一定也會喜歡這裡的。

  「這屌地方,是不是不錯?」小丁問張晨,張晨點點頭。

  小丁也點點頭,接著說,可惜,要錢來搞,不然我這個副主任都不幹了,把這裡拿下。

  他們從山上下來,回到市區,已經快十二點了,但張晨還是讓小丁帶他們去了人民路,看那三十二畝商業用地。

  所謂的商業用地,其實是一幢四層樓的門面房,原來三亞供銷社的大樓,一樓是門市部,二樓是辦公室,三四樓原來應該是宿舍,張晨看到,整個走廊都被油煙燻黑了,很像他們永城婺劇團的樓道。

  四層樓加起來,有三千六百多個平方,樓房的後面,有一個院子,還有一幢兩百多平米的平房,是原來供銷社的倉庫。

  房子已經很舊了,小丁開門進去,拉拉燈線,連電也被停掉了,他們借著昏暗的光線樓上樓下轉了一圈,又是一身的臭汗,小丁和張晨說,這破樓不值錢,你們拿去,肯定會拆了。

  劉立杆嘀咕了一句:「怎麼又是供銷社,我們在武漢,區政府給我們的也是供銷社的大樓。」

  小丁笑道:「很正常,供銷社是原來最大的商業系統,到下面每個鄉里,都有供銷社,現在,都撤得差不多了,供銷社的資產,該處置的也都處置了,現在也就省一級還保留著供銷社的機構,下面基本沒有了,這個也是,空置在這裡都好幾年了。」

  他們回去半畝田酒店,剛上車,曹敏芳就打電話回去酒店餐飲部,問現在有沒有包廂?對方告訴已經有包廂空出來,曹敏芳讓他們加速翻台,對了,把空調開著,還有讓傅師傅幫我們安排菜,我們一共十一個人。

  他們到包廂坐下來,小丁問張晨,張總你看怎麼樣?

  張晨看了看韓先生,他想聽聽韓先生的意見,韓先生整個上午,一直就沒有發表意見,這時張晨問他,他看了看小丁,劉立杆馬上明白了,韓先生這是忌憚小丁這個地方官員在場,怪不得一聲不吭,劉立杆趕緊說:

  「韓先生,小丁是我們自己人,自家兄弟,你什麼話都可以說。」

  「原來如此。」韓先生笑了起來,「那我就不客氣了。」

  張晨說好,韓先生你說。

  韓先生說:「張總,你要是換個思路看問題,就不存在做與不做的問題了。」

  張晨想了一下,沒想明白這換個思路是什麼思路,張晨笑道:「我還真的沒想明白,請韓先生指教。」

  「你覺得那個地方造度假酒店怎樣?」韓先生問。

  「不錯。」張晨說,「我前面在車上就在想這個問題,如果做酒店,那裡可以做出三亞最好也是最有個性的酒店,和亞龍灣、大東海的酒店都不一樣,這裡可以把酒店放在山上,做成一幢幢獨立的別墅。」

  張晨說著,韓先生微微笑著,張晨說完看著他,韓先生說,我們不謀而合,我也是這麼想的,既然有山,就要利用好山,山海天,都是可以很好利用的東西,為什麼三亞的酒店,只知道利用海。

  「張總,你有了這樣的想法,再想想,這植物園和鳥類公園,如果只是你酒店的園林景觀,你還會覺得不值得造嗎,三亞哪家酒店,會有這麼大面積的私家園林,這麼豐富的植物和鳥類,他們怎麼和你相比?」韓先生說,張晨眼睛一亮。

  「可是,韓先生,酒店用地,是有嚴格規定的,不超過總面積的百分之一,百分之一的酒店,百分之九十九的景觀?」劉立杆說。

  「別忘了這是可以按淨用地計算的,四十六畝,也就是三萬多方,容積率按零點五計算,山上的別墅,也不易太大太高,是酒店的話,像車庫、廚房、書房、保姆房之類都可以省掉,淨的兩室一廳或三室一廳,露台是可以借的,這樣,一百個平方都用不了。

  「整個區域,差不多可以依地形造兩百幢大大小小的別墅了,你還覺得,這個酒店會小嗎?」韓先生說。

  「不對,韓先生。」孟平說,「如果這樣,那酒店的那些功能區域呢?」

  「什麼功能區域?前台、會議室、餐廳和健身房對嗎?」

  「對,這些所占的面積也不小。」孟平說,「一般會占到酒店的三分之一吧。」

  韓先生看了看小丁,笑道:「這裡是熱帶植物園,植物園不用行政辦公用房?植物園不要有接待大廳,不要有餐廳和會議室,不可以有健身房?這些,都可以是植物園的行政辦公用房。」

  小丁笑而不語,其他的人都恍然大悟,劉立杆說:「狡猾,你現在想到這裡是植物園了?」

  「不是本來就兩位一體,不,三位一體嗎,酒店、植物園和鳥類公園分別立項,後面兩個先立,把酒店需要的功能區域規划進去,等到造酒店的時候,你一幢一幢別墅慢慢加上去就可以了,我保證你兩百幢別墅的用地,也不會超過百分之一的。」韓先生說。

  「佩服,還可以有這個思路。」連小丁也不得不夸韓先生這個主意好了。

  「狡猾得滴水不漏。」孟平說。

  韓先生和張晨說:「你這個植物園建成了,我建議你一開始就全部免費,既然門票收不到幾個錢,你還不如不收,你不收了,小丁他們地方政府就騎虎難下了。」

  「為什麼?」劉立杆問。

  「你們又不是第一天和政府部門打交道,你沒收門票,又把這裡做成了地方政府的面子工程,你反過來,就可以哭窮了啊,大家都知道你沒有收入嘛,你哭窮也合理,你哭窮了,小丁他們也不可能說給你補貼,但他們會有辦法,下個文件,再給你百分之一……」

  韓先生話音未落,小丁就大笑起來,他說,韓先生啊韓先生,還是你懂我們,這話,你不說,我本來也準備和張總說的,不過,我沒你說的這麼雅,我要和張總說的是,先占住茅坑再拉屎。

  眾人大笑。

  「幾百幢別墅,有這麼多人來住嗎?」譚淑珍問,「這到了平時,不就都閒置了?」

  「不會閒置。」曹敏芳說,「我們平時接待會議,每個會議,總會有那麼幾個領導,他們可以住那裡去,而且,級別高的會議,他們可能整個都會選擇去那裡開,另外,我想……

  「我們可以採取多種形式,那裡的別墅,可以日租,可以月租,也可以年租,那些有錢人,我們把別墅一年按照十萬到二十萬不等的租金租給他們,他們一定會很歡迎。」

  「其他人我不知道,老倪肯定會很歡迎。」劉立杆說,大家都笑了起來。

  韓先生笑道:「看到沒有,連出路也找好了,張總你還有什麼可猶豫的,別忘了我昨晚和你們說的話,三亞以後,肯定是寸土寸金,丁主任前面那句話,話糙理不糙,還是說到點子上去了。」

  大家明白,韓先生說的小丁的那句話,就是先占茅坑再拉屎。

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  (本章完)