第1031章 老喬來了

  第1031章 老喬來了

  劉立杆的八個項目同時開工,錢江新城的「錦繡錢江」和吳山的「西湖王座」,它們顯然,遠還沒到開盤的時間,現在只能是先敲鑼不上場,用工地的開工,把附近的氣氛帶起來,把輿論的焦點和風向,也帶過來。💝😎  ✋👽

  吳山腳下,西子湖畔,全國最貴的那塊地,已經開工。

  就這樣讓它慢熱,把周圍的房價都熱起來,因為媒體已經有風聲透露出去,屆時開盤的「西湖王座」,它每平方米售價,將超過兩萬。

  這是一個驚人的數字,但驚人的數字說多了,就不驚人了,到了後來,大家都好像默認,「西湖王座」可以兩萬,「西湖王座」,它可能還真的值兩萬?

  與此同時,周圍的房價,幾乎每天都在上漲,一牆之隔的「西湖王座」,可以兩萬,我們還有什麼理由不漲價?它們的價格在一天天地漲,一點點地接近兩萬這個數字。

  等到它們都到了兩萬的時候,劉立杆認為,「西湖王座」,就可以兩萬五開盤了,你們不認為我的房子,應該比其他的房子貴五千嗎,特別是「西湖王座」?最貴的地上,不就該有最好品質的房子,最貴的房價嗎?

  看起來,「西湖王座」正在走上這條路,劉立杆因此不急,慢慢做,做成精品,每天花下去的心血,都會爛在樓價里,我們到時再一鍋端回來,他和老譚說。

  和「西湖王座」這個領跑者不同,「錦繡錢江」就是個進場鬧場子,然後跟跑的,它的體量太大,五十萬方,它是不可能當領跑者的,你見過長跑的時候,有胖子跑在最前面的嗎?

  它只能是在整個錢江新城的地價房價提升後,成為一個受益者。

  「錦繡錢江」開工後,果然不出劉立杆所料,附近有好幾個地塊,閒置了好幾年,他們看到「錦繡錢江」開工之後,好像從瞌睡中醒來一樣,也開始開工了。

  韓先生的話真的沒錯,政府不是一塊牌子,它的後面,都是活生生的人,人有的脾氣,它也會有。✌👣 69ˢ𝓗Ǘ𝓧.ᶜᗝΜ 💛🍭

  看到這麼多的工地都開工之後,錢江新城管委會和杭城市政府,也覺得時機成熟了,需要加快基礎設施的建設,包括在建的市政府大樓,不知不覺,也加快了進程,這就給人一個錯覺,錢江新城要火。

  這種錯覺,讓所有工地的所有者,都亢奮起來,感覺心裡有了一團火,也讓土地收儲中心,一下子就把錢江新城的五塊地,納入了第二次的土地招拍掛,在定起拍價的時候,直接以劉立杆的拍賣價當參考,定到了六百八,這就比劉立杆拍去的價格,還高八十了。

  劉立杆知道了這個消息,樂壞了,你們忘了,調整容積率後,我的實際價格只有四百多嗎?

  再了解一下,這次錢江新城的這五塊地,容積率直接到了4.0,不給你們留空間了,劉立杆明白,韓先生又說對了。

  劉立杆他們公司剩下的六塊地,雖然都還在打地基,但譚淑珍建議,「錦繡家園」邊上的「錦繡和園」,朝暉的「錦繡華庭」,馬上就開盤,雖然明知道房價肯定還會漲,馬上開盤有點吃虧,但他們需要迅速回籠資金,因為杭城市政府二期的土地拍賣,馬上要開始了。

  他們不是還有四個項目嗎,那四個項目,可以放在後一步,看市場的情況再說。

  而現在開始炒「錦繡和園」的學區房概念,時間也正好,最主要的,還是劉立杆說的,要提防政府提高賣房子的門檻,如果那樣,他們的資金就會變得緊張起來。

  譚淑珍和建行湖濱支行簽了協議,他們在「錦繡和園」,做了整個杭城,乃至整個浙江的第一筆住房按揭貸款。

  幾乎在建行開始做住房按揭貸款的時候,深圳安信信託的喬總也來了,喬總來的目的,一是把所有的按揭業務,轉到了深圳發展銀行,同時,深發行也直接在「錦繡和園」和「錦繡華庭」,做起了新的住房按揭貸款業務。

  這樣,他們就有兩家銀行,供購房戶自己選擇。

  沒有喬總,劉立杆就再也不搞什麼唯一指定金融機構的事情了。

  喬總到杭城來,還有一個目的,就是來和劉立杆,談其他合作的事宜。

  喬總和劉立杆、譚淑珍說,現在國家整體的形勢是,一放一收,放是對銀行,從貸款規模、貸款利息到貸款程序的簡化,收是對我們這種金融機構,對我們收的目的,其實,說穿了還是為了保銀行,不然,同樣的業務,銀行那些笨蛋加懶鬼,怎麼幹得過我們?

  現在像我們這塊,不僅直接做住房按揭貸款被停止了,連像以前那樣,直接發放定向委託貸款,也被停止了,說是要清理整頓,說是這塊暴露出來的問題不少,其實還不是因為我們是後媽生的,要說問題,銀行的問題比我們還大。

  你們知道四大行加國開行的不良資產有多少嗎?說起來嚇死你們,一萬多億,現在已經在籌備,明年要成立四家資產管理公司,專門承接這些銀行剝離的不良資產。

  「都不能做了,那你們怎麼辦?」劉立杆問。

  「這不是來找你了嗎,這個不行,我們就繞道走。」喬總說,「我這次來,就是要和你們來談發行公司債。」

  「公司債?什麼意思?」譚淑珍問。

  「最通俗地講,就是用你們公司的借條去借錢,反過來,其實還是貸款。」喬總說,「這公司債的發行,最主要的,是有人相信你們公司的償債能力,會買你們的債券,沒人買,那就等於是廢紙。

  「你們現在的好處是,我已經和他們溝通了,蔡小姐和楊先生他們,對你們公司,和你們的經營能力都比較了解,他們會有意向購買,在國外,一般把這叫做私募,就是通過私下的協議,向特定對象籌措資金的行為,這個手續比較簡單,也方便。」

  「有私募,那是不是還有公募?」劉立杆問。

  「對,公募的程序就很麻煩了,需要報批,批准之後,誰都可以購買,沒有特定的投資人,如果沒批,就觸及紅線了,犯了非法融資罪,非法融資,最根本的一點,就是向不特定人群募集資金,私募雖然沒有批准,但它是向特定人士,所以不違法。」

  喬總和劉立杆、譚淑珍說著,兩個人聽得懵懵懂懂的,譚淑珍問:「我們現在也不缺錢啊,幹嘛要去搞這個?」

  喬總笑了起來:「哪裡有公司不缺錢的,公司永遠都缺錢,你不缺錢,只是說明你們的公司做得還不夠大,比如,現在全國各地都開始土地招拍掛了,這從客觀上,對你們房地產公司來說,是不是沒有障礙了?你杭城的公司,去上海拿項目,和你在杭城本地,沒區別。」

  喬總說著,劉立杆和譚淑珍,都想到了上次拍賣會的那家上海公司,還真是這樣,你上海公司可以到我們杭城來拿地,我們當然也可以去上海。

  以前,你要去上海,當然是先要人頭熟,不然你寸步難行,現在不需要了,你去拍賣會,拍一塊地,再直接成立一個公司就行。

  喬總說:「你們公司,雖然規模不小,但要變成全國性的公司,就要走出杭城,把你們的業務,擴大到其他城市,你們不去,其他人也會來的,你們要是想變成全國性的公司,在深圳要拿地,在上海要拿地,在南京和合肥武漢也要拿地,譚總你還能說,你們不缺錢嗎?」

  譚淑珍搖了搖頭:「如果那樣,錢肯定不夠。」

  「但一定要那樣,不然,就像我說的,你不去人家的地盤,人家會來你地盤的,你們要是不能迅速把自己的實力增強,把公司做大,不是我說的難聽,你們自己想想,是不是有可能,很快在杭城就被人家擠走,一塊地都拿不到?」喬總問。

  劉立杆和譚淑珍想想,這還真有這個可能,上次拍賣會,自己之所以能拿那麼多地,還不是因為自己比別人實力強,拍賣就是價高者得,要是有人一直和自己抬,自己也拿不到這麼多。

  喬總看了看他們說:「守是守不住的,只有進攻,而要進攻,你們自己就要有這樣的實力,有這樣的資本,這公司債,就是擴大你們實力和資本最好的工具。」

  「喬總,你可以說具體一點嗎?」

  劉立杆來了興趣,他想到了進了會場,別人紛紛舉牌,自己不敢舉牌的那種難受勁,想到了兩個人不停地叫價,最後是自己和別人說「幫友,結棍!」那真的比去死還尷尬。

  劉立杆也想到了自己,舉著拍賣的號牌,征伐四方的那種快意,喬總說得對,守是肯定守不住的,只有進攻,我劉立杆什麼時候,不是奮蹄揚鞭,怎麼可能踽踽而行?

  「如果是貸款的話,我們直接找銀行也可以貸,我們今年,還把工行五個億的貸款,提前還了。」譚淑珍說。

  「這個還是有區別的,譚總。」喬總說,「貸款,你需要抵押物吧,需要擔保單位吧?我查過,你們在工行的五個億貸款,是用杭城中心抵押,張晨公司擔保的,那我問你,你杭城中心的土地都抵押出去了,你要辦房產證的時候怎麼辦?

  「是不是還要先找五個億,把他項釋放出來?那個時候,如果你們帳上沒有五個億的話,你到哪裡去找五個億?當然,你會說,房子賣了就有了,但你賣的前提,是要先把他項釋放出來,否則,建行也沒有辦法做按揭吧?我們可不像我們,可以變通。

  「你這邊房子不能賣,那邊又沒有錢還進去釋放他項,是不是一個結就打死了?」

  譚淑珍想想,如果這樣的話,還真的會出現喬總說的這種情況。

  譚淑珍點了點頭。

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  (本章完)